Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Передача нерухомості між подружжям є досить розповсюдженим явищем, особливо коли йдеться про оптимізацію податкових витрат. Найзручнішим способом такого переоформлення є договір дарування, який дозволяє уникнути сплати податків та мінімізувати бюрократичні складнощі.
Як можна передати нерухомість дружині?
Законодавство України передбачає кілька шляхів оформлення прав власності на житло між подружжям:
- Договір дарування. Це найшвидший варіант, який не обкладається податками у межах першого ступеня спорідненості.
- Договір купівлі-продажу. Дещо складніший метод, оскільки передбачає додаткові витрати: оцінку житла та податок у розмірі 1% від його вартості.
- Спадкування. Якщо право власності планується передати у разі смерті власника, слід заздалегідь скласти заповіт.
Де оформити договір дарування?
Для юридичної чинності договір дарування має бути завірений нотаріусом. Можна звернутися:
- до приватного нотаріуса – послуги дорожчі, але процес відбувається швидше;
- до державного нотаріуса – дешевший варіант, однак час оформлення може бути довшим.
Після підписання договору потрібно внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Необхідні документи
Щоб переоформити квартиру на дружину через договір дарування, необхідно підготувати:
- паспорти та ідентифікаційні коди подружжя;
- документи, що підтверджують право власності на нерухомість;
- технічний паспорт житла;
- довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги (за потреби);
- свідоцтво про шлюб.
Скільки коштує переоформлення нерухомості у 2025 році?
| Стаття витрат | Вартість (грн) |
|---|---|
| Послуги нотаріуса | 3 000 - 7 000 |
| Адміністративний збір | Близько 100 |
| Оцінка квартири (якщо потрібно) | Від 2 500 |
| Технічний паспорт (за відсутності старого) | Від 2 000 |
| Загальна вартість | 5 000 - 10 000 |
Завдяки спорідненості подружжя вони звільняються від сплати податку на дохід фізичних осіб (5%) та військового збору (1,5%).
Важливі нюанси
- Після укладання дарчої договір не можна скасувати без згоди нового власника.
- Нотаріус перевіряє нерухомість на наявність арештів, іпотеки або інших обмежень.
- Оновлення запису у Державному реєстрі прав на нерухомість займає кілька днів.
Дарування нерухомості – найзручніший спосіб передачі житла між подружжям. Проте важливо зважати на всі юридичні аспекти, щоб уникнути потенційних ризиків.
