Естетика квадратних метрів: як змінюються вимоги покупців до вигляду житлових комплексів

Ще 15–20 років тому жодному покупцеві двушки на околиці не прийшло б у голову вимагати від забудовника дизайнерського оздоблення фасаду і закритого зеленого двору. Сьогодні ж люди все рідше розглядають квартири у штампованих коробках. Як змінювалися запити споживачів до вигляду новобудов і що люди очікують від нерухомості зараз, розглянемо в даній статті.

На початку нульових зовнішній вигляд будинку в мас-маркеті ніяк не впливав на рішення про покупку – але не через смаки аудиторії, а через відсутність варіантів. Вибирати було особливо ні з чого: більшість новобудов становили собою типові коробки. Рішення покупців визначалося іншими факторами: ціною, площею квартири та районом. І добре, якщо у будинку був хоча б невеликий двір, а вікна не виходили на стіну сусіднього будинку.

В елітному сегменті, навпаки, покупці прагнули виділитися: чим химерніша будівля, тим краще.

Двори та фасади

У мас-маркеті перші спроби надати будівлям індивідуальність почалися з кольорового оздоблення фасадів. Досвіду експериментів з архітектурою, матеріалами, прибудинковою територією на території колишнього СРСР ще не було, тому найпростішим способом привернути покупців без значного подорожчання проєкту стало яскраве забарвлення, яке виділяла будівлю з безлічі безликих «людяшників». Поява таких проєктів змусила покупців звернути увагу на те, як виглядає їх майбутній будинок зовні. Візуальний образ вперше почав грати роль конкурентної переваги, пише buduemo.com.

Слідом з'явилися й інші нововведення: у прагненні перемкнути увагу клієнтів на себе, забудовники створювали все більш продуману і складну архітектуру, експериментували з оздобленням, оформленням вхідних зон і місць загального користування. З трансформацією візуального вигляду будівель ускладнювалися і вимоги покупців. І ключовим запитом нового часу стала наявність упорядкованої прибудинкової території.

Прагнення до комфорту і безпеки змусило людей цінувати закриті двори без машин, просторі дитячі та спортивні майданчики, здорове зелене середовище. Озеленені простори особливо актуальні у великих містах, оскільки жителі, по суті, отримують власний куточок природи серед кам'яних джунглів. Дуже скоро благоустрій став одним із головних запитів покупців у всіх сегментах нерухомості – і якщо ще кілька років тому зелений закритий двір був розкішшю, то сьогодні це вже фактично стандарт.

Особлива атмосфера

Перетворившись у норму, зелений двір перестав бути конкурентною перевагою окремих девелоперів: облаштовані майданчики з'явилися практично у всіх учасників ринку. У спробі виграти у конкурентів з мінімальними фінансовими втратами, компанії почали вкладатися у благоустрій: навіть в економкласі з'явилися ландшафтні парки з малими архітектурними формами та дизайнерським освітленням, а типові дитячі майданчики поступилися місцем мотузковим містечкам і канатним дорогам.

Зрозуміло, сам по собі артоб'єкт на території ЖК – не той фактор, на який покупці орієнтуються при виборі житла, але всі елементи в сукупності створюють привабливе середовище зі своєю атмосферою – і вже воно цілком може вплинути на рішення клієнта. Саме тому забудовники почали приділяти так багато уваги концепції проєктів і опрацюванню дизайну.

Ефект пандемії

Нова реальність, що сформувалася з початком пандемії, змінила очікування покупців. Люди стали проводити вдома більше часу й усвідомили цінність просторих світлих квартир з плануванням, які дозволяють всім членам сім'ї комфортно працювати та відпочивати. На перший план вийшли такі фактори, як вид із вікон, інсоляція, наявність балконів і площа скління – все, що допомагає візуально розсунути стіни приміщення.

Другим важливим ефектом пандемії став стрибок попиту на заміську нерухомість: в умовах тотальної віддаленої роботи люди потягнулися до життя на природі, яка дала можливість вирватися з чотирьох стін. Щоб витримати конкуренцію, «міські» забудовники почали трансформувати свої проєкти: так, затребуваними стали комплекси з великими закритими дворами, де можна погуляти з дитиною, зайнятися спортом або просто подихати свіжим повітрям, не залишаючи своєї території. В елітному сегменті зріс попит на пентхауси, квартири з патіо і терасами, проєкти з лісопарком або озером на території, власною набережною, фонтанами й артоб'єктами.

Вимоги, які прийшли на ринок з пандемією, швидше за все, з її закінченням не зникнуть, ставши основними для нової реальності. Так, попит на заміську нерухомість стихне, але інтерес до великих просторів і зелених облаштованих дворів збережеться – і забудовникам доведеться враховувати це у своїх проєктах.

Продумана естетика

Пізні мілленіали принесли на ринок нерухомості нові запити: нове покоління покупців хоче бачити в будинку простір для коворкінгу, дитячі та лаунж–зони. Загальним місцем стала єдина стилістика комплексу, коли архітектурні, ландшафтні та інтер'єрні рішення об'єднуються загальною концепцією. Архітектура перестала бути типовою, і головна вимога зараз – індивідуальний вигляд проєкту, де візуальна естетика поєднується з функціональним наповненням.

Стилістика будівель поступово починає відповідати світовим стандартам. Так, яскраве розфарбування фасадів йде в минуле, поступаючись місцем продуманій колірній гамі. Набирає чинності тренд – малоповерхова забудова – з початком пандемії отримав новий розвиток. Правда, поки подібні проєкти в більшості своїй або перебувають за містом, або відрізняються високим рівнем цін.

Змінилися переваги й в елітному сегменті: бажання виділитися змінилося прагненням до комфорту. Будинки перестали бути вигадливими: тепер їхній вигляд ретельно продуманий як зі стилістичної точки зору, так і функціонально. Усе частіше вимогливі покупці дивляться на такі елементи, як наявність другого поверху, лаунж-зон на дахах, дров'яних камінів і комфортних планувань.

Потужним драйвером розвитку естетики нерухомості сьогодні стала конкуренція між забудовниками. Кількість пропозицій на ринку дуже висока, і при виборі між двома близькими за вартістю комплексами в одному районі вирішальну роль може зіграти саме якість архітектури та благоустрою. Візуальне стає все важливішим: не випадково жоден проєкт не обходиться без барвистої презентації з рендерами, що малюють образ майбутнього будинку і території навколо нього. Буклети, макети, галереї на сайті, відеоролики, плакати – все це апелює до смаку покупців.

Так, популярним способом просування вже зданих в експлуатацію будинків стали фото жителів на прибудинковій території – на тлі терас, дитячих майданчиків і зелених алей. Отримавши можливість жити в естетично привабливому просторі, люди вже не захочуть від цього відмовлятися, і поступово те, що раніше було розкішшю, стає новою нормою.