Ціни вгору, попит — вниз: що відбувається з ринком офісної нерухомості в Україні

З початком повномасштабної війни в Україні сектор продажу офісів зазнав помітних змін. Зокрема, зменшилась як кількість оголошень, так і зацікавленість покупців. Проте, всупереч цьому, вартість таких об’єктів невпинно зростає з року в рік.

Свіжа аналітика щодо динаміки попиту, пропозиції та медіанної вартості офісної нерухомості у ключових містах України.

Київ: більше коштує, менше цікавить

У 2021 році в столиці було опубліковано 4 371 оголошення про продаж офісів, які отримали понад 100 тисяч відгуків. Середня ціна становила понад 5,2 мільйона гривень.

2022 рік ознаменувався різким спадом: кількість оголошень зменшилася майже на 40%, а інтерес користувачів — у 10 разів. Попри це, медіанна ціна піднялася до 6,9 млн грн.

У 2023 році кількість об'єктів майже повернулась до рівня 2021-го (4 334), але зацікавлення залишилось низьким — лише 20 тисяч відгуків. Вартість одного об’єкта вже сягнула 9,6 млн грн.

У першій половині 2024 року в Києві опубліковано 2 776 оголошень із 7 700 відгуками. Ціна знову зросла — до 11,3 млн грн.

Львів: стабільне зростання з помірними змінами

На львівському ринку ситуація була стабільнішою. У 2021 році зафіксовано 359 оголошень із 3 636 відгуками, а ціна становила 2,4 млн грн. У 2022 році — невелике зниження: 310 оголошень, 2 456 відгуків, ціна піднялась до 3,1 млн грн.

У 2023 році активність навіть перевищила довоєнний рівень — 403 оголошення. Водночас середня вартість злегка знизилася до 3 млн грн.

Станом на травень 2024 року у Львові опубліковано 209 оголошень із 1 035 відгуками. Вартість офісів помітно зросла — до 3,9 млн грн (на 30% більше, ніж торік).

Одеса та Дніпро: менше оголошень, вища вартість

В обох містах ситуація подібна: якщо у 2021 році було значно більше оголошень, то до 2023 їх кількість скоротилася — на 36% в Одесі та на 21% у Дніпрі. Відгуків також стало втричі менше.

Дарма що падіння активності, ціни на офіси продовжують рости. У червні 2024 року медіанна вартість становила 3,1 млн грн в Одесі (+48% з 2021) та 4,7 млн грн у Дніпрі (+123%).

Харків: виняток із загального тренду

Єдиним великим містом, де зафіксовано зниження вартості офісів, став Харків. У 2021 році середня ціна становила 2,4 млн грн, а у 2024 — лише 2,2 млн грн.

Кількість пропозицій також зменшилась удвічі — з 896 до 400. Відгуків стало вп’ятеро менше (з 14 тисяч до 2 600). За січень-травень 2024 року на OLX додано 246 оголошень про продаж офісів, які отримали 825 відгуків.

Підсумок: зростання вартості при млявому попиті

Офісна нерухомість в Україні демонструє парадоксальну тенденцію: попит падає, але ціна росте. Навіть попри війну та економічну нестабільність, у більшості міст офіси дорожчають. Пропозиція відновилася майже до довоєнного рівня, але зацікавлення покупців досі значно нижче.