Цены растут, а спрос снижается: что происходит на рынке офисной недвижимости в Украине

С начала полномасштабной войны рынок продажи офисов в Украине существенно изменился. Количество объявлений и интерес со стороны покупателей заметно сократились. Тем не менее, стоимость офисной недвижимости продолжает неуклонно расти с каждым годом.

Актуальная аналитика по спросу, предложению и медианной стоимости офисных помещений в ключевых городах страны.

Киев: цены на подъеме, интерес — на спаде

В 2021 году в столице было размещено 4 371 объявление о продаже офисов. Они собрали более 100 тысяч откликов, а медианная цена составляла свыше 5,2 миллиона гривен.

В 2022 году количество объявлений снизилось почти вдвое — до 2 645, а количество откликов уменьшилось в 10 раз. Однако цена выросла до 6,9 млн грн.

В 2023 году количество предложений почти достигло показателей 2021 года — 4 334 объявления, но интерес был значительно ниже — около 20 тысяч откликов. Медианная стоимость продолжила рост и составила 9,6 млн грн.

За первые пять месяцев 2024 года на платформе OLX в Киеве было опубликовано 2 776 объявлений, собравших 7 700 откликов. Цена на офисы снова выросла — до 11,3 млн грн.

Львов: умеренный рост и стабильность

В 2021 году во Львове размещено 359 объявлений о продаже офисов, которые собрали 3 636 откликов. Средняя стоимость — 2,4 млн грн. В 2022 году показатели немного снизились — 310 объявлений и 2 456 откликов, при этом цена выросла до 3,1 млн грн.

В 2023 году количество объявлений превысило довоенный уровень и составило 403, количество откликов — 3 184. Медианная стоимость немного снизилась по сравнению с предыдущим годом — до 3 млн грн.

С января по май 2024 года во Львове опубликовано 209 объявлений, на которые поступило 1 035 откликов. Стоимость офисов резко увеличилась — до 3,9 млн грн (рост на 30%).

Одесса и Днепр: объявлений меньше, цены выше

В этих городах ситуация схожа: по сравнению с 2021 годом, в 2023 количество объявлений снизилось на 36% в Одессе и на 21% в Днепре. Число откликов также упало втрое.

Несмотря на это, цены продолжают расти. В июне 2024 года медианная стоимость офисной недвижимости составила 3,1 млн грн в Одессе (рост на 48% с 2021 года) и 4,7 млн грн в Днепре (рост на 123%).

Харьков: единственное исключение

Харьков стал единственным крупным городом, где офисы подешевели. В 2021 году средняя цена составляла 2,4 млн грн, а в июне 2024 — лишь 2,2 млн грн.

Количество предложений сократилось вдвое — с 896 в 2021 году до 400 в 2023. Откликов стало в 5 раз меньше — с 14 тысяч до 2 600. За первые пять месяцев 2024 года размещено 246 объявлений, собравших 825 откликов.

Вывод: стоимость растет несмотря на снижение интереса

Рынок офисной недвижимости в Украине демонстрирует нестандартную динамику: несмотря на снижение покупательской активности, цены продолжают расти почти во всех крупных городах. Объем предложений практически достиг довоенного уровня, но спрос по-прежнему остается существенно ниже.