Чому у лютому різко подорожчало житло?

Лютий 2025 року став помітною точкою на ринку нерухомості України — саме з цього місяця зафіксовано суттєвий стрибок цін, особливо на вторинному ринку. У багатьох регіонах країни вартість житла зросла за лічені тижні.

Первинний ринок: зростання активності та цін

На кінець лютого в Україні працюють близько 77% відділів продажу новобудов. Особливо активні забудовники у західних областях, де кількість зданих об’єктів поступово збільшується. У деяких регіонах рівень введення житла в експлуатацію сягнув понад 50%.

Порівняно з лютим 2024 року, середня вартість квадратного метра в новобудовах зросла приблизно на 9% у доларовому еквіваленті. Найбільше зростання зафіксовано в Чернівецькій, Рівненській та Вінницькій областях — понад 15%. У столиці середня ціна за квадратний метр становить близько $1340.

Вторинний ринок: ціновий стрибок у лютому

У більшості областей кількість оголошень про продаж вторинного житла зросла, особливо у Дніпропетровській, Вінницькій та Кіровоградській областях, де кількість пропозицій зросла майже в 1,5 раза.

Суттєве подорожчання відбулося у Волинській області — на 7% лише за лютий. Середня вартість однокімнатної квартири там сягнула $51,5 тис. У річному вимірі ціна зросла на 31%. Чернівецька область показала +29%, Закарпатська — +28%.

У Києві вартість однокімнатної квартири наприкінці лютого сягнула $90,2 тис. Різниця між районами суттєва: на Печерську — в середньому $133,6 тис., у Деснянському районі — $46,2 тис. Середній ціновий рівень — у Солом’янському, Подільському та Святошинському районах.

Аналіз попиту: дисбаланс на ринку

У кількох східних та південних областях спостерігається зростання інтересу до вторинного житла, тоді як в інших — зниження. У Києві рівень пошукової активності залишився стабільним, а в області — зменшився на 4%.

У Тернопільській, Вінницькій та Чернівецькій областях на кожне нове оголошення припадає 16–17 відгуків. Це свідчить про дефіцит пропозиції. У Києві ситуація більш збалансована: в середньому на одне оголошення припадає утричі більше відгуків.

Оренда: висока вартість і попит

Найдорожче орендувати житло у столиці — середня вартість однокімнатної квартири становить 17,6 тис. грн. У Деснянському районі — від 9,2 тис. грн, у Печерському — до 23 тис. грн. У Дніпропетровській області ціни сягають майже 14 тис. грн на місяць.

У Києві та Житомирській області кількість оголошень про оренду зменшилася на 14–15%, тоді як на Волині, Полтавщині та Черкащині — зросла.

Висновок: лютий — початок нового цінового етапу

Починаючи з лютого 2025 року, на ринку нерухомості спостерігається чітка тенденція до зростання вартості житла. Подорожчання вторинки по всій країні, зростання цін у новобудовах та дисбаланс між попитом і пропозицією свідчать про зміну фази ринку. Покупцям слід очікувати подальшого зростання цін і конкуренції за якісні об’єкти.