Почему в феврале 2025 жильё резко подорожало

Февраль 2025 года стал важной вехой на рынке недвижимости Украины — именно с этого месяца зафиксирован заметный скачок цен, особенно на вторичное жильё. Во многих регионах страны стоимость квадратного метра выросла всего за несколько недель.

Первичный рынок: рост активности и цен

К концу февраля в Украине продолжают работать около 77% отделов продаж новостроек. Особенно активны застройщики в западных регионах, где количество сданных объектов постоянно увеличивается. В некоторых областях уровень введённых в эксплуатацию домов превышает 50%.

По сравнению с февралем 2024 года, средняя цена квадратного метра в новостройках выросла примерно на 9% в долларовом эквиваленте. Наиболее заметное подорожание зафиксировано в Черновицкой, Ровенской и Винницкой областях — свыше 15%. В Киеве средняя стоимость квадрата составляет около $1340.

Вторичный рынок: скачок цен в феврале

В большинстве областей количество объявлений о продаже вторичного жилья увеличилось, особенно в Днепропетровской, Винницкой и Кировоградской — там прирост составил до 50% по сравнению с январём.

Самое заметное подорожание зафиксировано в Волынской области — на 7% только за февраль. Средняя стоимость однокомнатной квартиры там достигла $51,5 тыс. За год цены выросли на 31%. В Черновицкой области рост составил 29%, в Закарпатской — 28%.

В Киеве однокомнатная квартира в среднем стоит $90,2 тыс. Цены существенно отличаются в зависимости от района: на Печерске — около $133,6 тыс., в Деснянском районе — $46,2 тыс. Средний ценовой диапазон наблюдается в Соломенском, Подольском и Святошинском районах.

Анализ спроса: дисбаланс на рынке

В нескольких восточных и южных областях интерес к вторичному жилью в феврале вырос, тогда как в других регионах — снизился. В Киеве уровень поисковой активности остался стабильным, а в Киевской области — снизился на 4%.

В Тернопольской, Винницкой и Черновицкой областях на каждое новое объявление приходится 16–17 откликов. Это указывает на серьёзный дефицит предложения. В Киеве ситуация более сбалансированная: на одно объявление — в среднем в три раза больше откликов.

Аренда: высокая стоимость и сохраняющийся спрос

Дороже всего снимать жильё в столице — средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 17,6 тыс. грн. В Деснянском районе — от 9,2 тыс. грн, в Печерском — до 23 тыс. грн. На втором месте по стоимости аренды — Днепропетровская область (около 14 тыс. грн в месяц).

В Киеве и Житомирской области количество объявлений об аренде сократилось на 14–15%, тогда как на Волыни, Полтавщине и Черкасчине — увеличилось.

Вывод: февраль — начало нового ценового этапа

С февраля 2025 года рынок недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к подорожанию. Резкий рост цен на вторичное жильё, подорожание новостроек и явный дисбаланс между спросом и предложением указывают на переход ринка в новую фазу. Покупателям стоит быть готовыми к дальнейшему росту цен и высокой конкуренции за качественные объекты.