Чи варто купувати дворівневу квартиру? Плюси та мінуси такого житла

Дворівневе житло вважається дорогим і успішно конкурує з великими пентхаусами. Для одних покупців купівля такого варіанту стає чудовою угодою, а інші бояться квартир на 2 поверхи, як вогню.

Ситуація на ринку нерухомості серед забудовників також неоднозначна. Одні компанії всіляко уникають апартаментів на кілька рівнів, інші, навпаки, будують їх масово.

Оскільки попит корелює з пропозицією, ця тема стає цікавою для покупців. У сьогоднішній статті ми постараємося розібратися з усіма перевагами та недоліками таких квадратних метрів.

Плюси дворівневих квартир

Зручні планування. Стандарт дворівневого житла – це наявність зверху лише 1-2 спалень та 1 санвузла. У такому випадку необов'язково підніматися або спускатися по кілька разів на день.

Функціональні зони. Зверху замість спальні можна організувати кабінет або вітальню з кінотеатром, ігровою консоллю, книгами тощо.

Збільшена житлова площа. Багатьом клієнтам подобається відчуття свободи та велика кількість просторих кімнат.

Легко облаштувати житло. У великих квартирах на 2 рівні можна реалізувати будь-який дизайн та втілити у реальність усі мрії, наприклад, зробити гардероб чи зимовий сад.

Високий соціальний статус. Купуючи таке житло, інвестор моментально потрапляє до категорії обраних. Квартира на верхньому поверсі у власності говорить про достаток та певний смак.

Економія на меблях. Необов'язково купувати дорогі дивани, шафи та столи. Можна обійтися невеликим набором меблів та витратити зовсім небагато. У результаті шикарна дворівнева квартира виглядатиме як пентхаус із голлівудських фільмів.

Встановлення панорамних вікон. Верхні поверхи та великий простір – ідеальне поєднання для створення унікальної квартири. Тут можна встановити якісні панорамні вікна від стелі до підлоги та насолоджуватися чудовим видом на місто або зелену зону. Але варто пам'ятати, що на двох поверхах панорамні вікна монтувати не рекомендується, щоб не страждати від великих тепловтрат.

Зверху немає сусідів. Інвестор ніколи більше не страждатиме від шуму сусідських дітей. Крім того, мешканці захищені від потопів та постійного оновлення дорогого ремонту. Звичайно, цей плюс відноситься до будь-якого варіанту на верхньому поверсі.

Менше пилу та шуму з вулиці. Житло нагорі дає не тільки хороший огляд, але й більш захищене від бруду, вихлопних газів автомобілів, шуму з боку дитячого майданчика.

Можна встановити камін. У деяких будинках є опції для любителів великого простору. Наприклад, девелопер за додаткову плату підготує вентиляцію під справжній дров'яний камін.

Мінус дворівневих квартир

Наявність сходів. Такий елемент може стати яскравою стилістичною частиною інтер'єру, але для більшості завдає маси незручностей. Особливо коли йдеться про людей похилого віку або про маленьких дітей. Пенсіонери та ті, хто пережив травму або має проблеми зі здоров'ям, не зможуть часто використовувати верхній поверх. Для малюків сходи можуть стати одним із факторів підвищеного травматизму. Крім того, сходинки забирають до 10% корисної площі, зазначає buduemo.com.

Додаткові податки та збільшена комуналка. Дворівневі квартири великої площі обкладаються податком на розкіш. Плюс обігрів просторих апартаментів коштує дорожче.

Необхідно робити ремонт у 2 санвузлах. Зазвичай плануванням передбачено дві ванні та два туалети (по одному на кожному поверсі). Вартість ремонту в цьому випадку помітно зростає.

Складніше знайти орендаря. Занадто великі об'єкти нерухомості практично не мають попиту, тому здати їх швидко не вийде.

Пошук покупця теж займає багато часу. Нестандартне житло в новобудовах можна безуспішно продавати кілька років.
Дворівневі варіанти програють іншим типам житла. Нерідко варіанти на верхніх поверхах порівнюють з таунхаусами на 2 рівні. За ціною ці види нерухомості можуть бути однаковими. При цьому таунхауси завжди мають гараж для автомобіля та прибудинковий зелений дворик.

Будинки рівня економ і комфорт можуть сильно нагріватися в літню пору року. Мешканцям верхніх поверхів доведеться ставити додаткові кондиціонери, щоб підтримувати оптимальну температуру повітря у квартирі.

Серйозні проблеми при непрацюючому ліфті. Нові будинки комплектуються якісними європейськими ліфтами, які ламаються вкрай рідко. Але за відсутності електрики, при форс-мажорі або за планової діагностики кілька разів на рік, вони перестають працювати. Тому весь шлях до свого улюбленого дворівневого житла доведеться долати сходами.

Злом майна з даху. Багато злодіїв проникають у житло з даху та спеціально підбирають дорогі варіанти у хороших будинках. Їм вдається обійти службу безпеки та вимкнути дорогу сигналізацію, а зламування пластикових вікон особливих проблем у домушників не викликає.

Можуть виникнути проблеми з комунікаціями. Для безперебійної подачі води на верхні поверхи, можливо, потрібно встановлювати додаткове насосне обладнання.