Актуальний ринок нерухомості в Україні у 2024 році

У 2024 році ринок нерухомості України демонструє ознаки відновлення та адаптації до складних економічних і соціальних умов. Основні тенденції включають:

1. Зміна цін на житло

• Первинний ринок: У деяких областях, таких як Київська, Львівська та Житомирська, спостерігається зростання цін на новобудови. Наприклад, у Житомирській області середня вартість квадратного метра зросла на 40% за рік.
• Вторинний ринок: Незважаючи на збільшення пропозиції в ряді регіонів, таких як Миколаївська та Черкаська області, ціни на вторинне житло у великих містах, включаючи Київ, залишаються високими. Середня вартість однокімнатної квартири в столиці досягає 91 219 доларів США, а в Печерському районі ціна може перевищувати 113 000 доларів.

2. Зниження активності оренди

На ринку оренди відзначається спад пропозиції, особливо в Одеській і Полтавській областях. Проте вартість оренди продовжує зростати. У Києві оренда однокімнатної квартири подорожчала на 50% за рік, у середньому становлячи 16 630 грн у січні та 17 849 грн у березні.

3. Нові формати нерухомості

Популярність набирають апарт-комплекси, які поєднують житло з дохідними можливостями, такими як оренда через керуючі компанії. Це приваблює інвесторів, які зацікавлені в поєднанні проживання та бізнес-можливостей.

4. Стійкий попит на житло з розвиненою інфраструктурою

Покупці орієнтуються на локації з хорошою транспортною доступністю, продуманою інфраструктурою та екологічними рішеннями. Такі проєкти зберігають конкурентоспроможність навіть за умов обмеженого платоспроможного попиту.

5. Регіональні відмінності

• Західні регіони: У Львівській та Івано-Франківській областях триває зростання цін, обумовлене міграцією та високою активністю місцевих покупців.
• Регіони, що постраждали від бойових дій: У Харківській та Запорізькій областях ціни падають, а будівництво нових об’єктів заморожене.

У 2024 році ринок нерухомості України залишається динамічним і неоднорідним. Ключові напрями — впровадження нових форматів нерухомості, адаптація до змінних умов і розвиток проєктів із високою ліквідністю. Водночас покупці та орендарі змушені враховувати зростання цін, спричинене дефіцитом пропозицій у певних сегментах ринку.