Рада приняла закон о защите прав инвесторов в недвижимость. Что изменится?

Верховная Рада в первом чтении приняла Закон № 5091 об обеспечении прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.

«Впервые за все годы независимости мы имеем законопроект, который реально (!) будет защищать людей, которые вкладывают деньги в первичную недвижимость. Спасибо коллегам» — сообщила депутат Елена Шуляк.

Проектом Закона предлагается введение специального имущественного права на будущий объект недвижимости.

При переходе специального имущественного права на будущий объект недвижимости (кроме первой продажи по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости) или обременения вещных прав, зарегистрированных в пользу покупателя, который оплатил частичную стоимость за будущий объект недвижимости, к правоприобретателю одновременно переходят права и обязанности покупателя по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа). Такой правоприобретатель считается покупателем по договору купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа).

Также проектом определены особенности инвестирования и финансирования объектов, которые строятся с использованием негосударственных средств. Прямое или опосредованное привлечение (инвестирование, финансирование) заказчиком строительства/девелопером строительства средств от физических и юридических лиц, в том числе в управление, для сооружения объекта недвижимого имущества с последующим приобретением такими лицами права собственности на соответствующие объекты недвижимого имущества, может осуществляться исключительно путем заключения договоров купли-продажи будущих объектов недвижимости (доли неделимого объекта незавершенного строительства), если иное не определено настоящим Законом. Такое привлечение средств будет осуществляется юридическими лицами или физическими лицами - предпринимателями, пишет buduemo.com.

Такие требования не распространяются на случаи финансирования объектов, сооружаемых исключительно за счет собственных, кредитных или заемных средств заказчика строительства и/или девелопера строительства.

Покупатель имеет право требовать расторжение договора купли-продажи будущего объекта недвижимости (первая продажа) в случае:

• нарушения срока принятия в эксплуатацию объекта недвижимого имущества более чем на 6 месяцев;
• изменения (без согласия покупателя) проектной документации на строительство объекта незавершенного строительства, в состав которого входит будущий объект недвижимости, если такие изменения требуют согласования с ним в соответствии с требованиями Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
• в других установленных законом или договором случаях.

Продавец имеет право требовать расторжения договора купли-продажи будущего объекта недвижимости в случае:

• просрочки внесения покупателем первого платежа более чем на тридцать календарных дней;
• просрочки внесения покупателем следующих платежей более чем на сорок пять календарных дней;
• нарушения покупателем установленного договором срока внесения платежей более трех раз в течение календарного года, при этом каждая такая просрочка должна составлять не менее четырнадцати календарных дней
• в других установленных законом случаях.

Кроме того, проектом предлагается:

• определить основные требования к раскрытию заказчиком строительства информации о делимом объекте незавершенного строительства (многоквартирный дом);
• создать возможность получать право на выполнение строительных работ и осуществлять государственную регистрацию права собственности на объект строительства и его составные части по принципу "единого окна";
• обеспечить принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта по которому в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесена запись о специальном имущественном праве на неделимый объект незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости, и государственной регистрации права собственности на такие объекты по принципу "единого окна";
• ввести гарантийную долю строительства объекта недвижимого имущества - совокупность будущих объектов недвижимости в одном делимом объекте незавершенного строительства (в каждой очереди строительства / каждом пусковом комплексе), вещные права на которые тяготятся с целью обеспечения достройки соответствующего объекта незавершенного строительства в случае финансовой несостоятельности заказчика строительства/девелопера строительства;
• установить перечень лиц, имеющих право первого отчуждения, передачи в доверительную собственность как способ обеспечения исполнения обязательств объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости и момент с которого возникает такое право;
• определить особенности совершения сделок с объектами незавершенного строительства, будущими объектами недвижимости, в том числе заключение, исполнение и расторжение договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства и будущего объекта недвижимости;
• определить особенности удостоверения нотариусами сделок по объектам незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
• определить особенности ипотеки объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости;
• урегулировать особенности, связанные с охраной объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости, специальное имущественное право на которые зарегистрировано за наследодателем в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• усовершенствовать процедуру продажи будущих объектов недвижимости через фонды финансирования строительства;
• определить особенности обращения взыскания в рамках исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости;
• усовершенствовать некоторые вопросы, связанные с обеспечением энергетической эффективности зданий;
• установить размер государственной пошлины, которая взимается государственными нотариусами и тому подобное.