Покупка недвижимости в Польше: правила и особенности

Приобретение недвижимости в Польше иностранцами, в том числе украинцами, регулируется польским законодательством, которое определяет условия и ограничения для таких сделок. Процедура покупки зависит от типа недвижимости — квартиры или дома, а также от статуса покупателя.

Покупка квартир

Иностранцы, включая граждан Украины, могут приобрести квартиру в Польше без необходимости получения специального разрешения. Это касается как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Важно отметить, что покупка квартиры не предоставляет автоматически права на проживание или получение гражданства Польши.

Покупка домов

Процедура приобретения дома для иностранцев является более сложной. Согласно польскому законодательству, иностранцы, не являющиеся гражданами стран Европейской экономической зоны или Швейцарии, должны получить разрешение от Министра внутренних дел Польши на покупку земельного участка с домом или без него. Это разрешение действительно в течение двух лет с момента выдачи.

Процедура получения разрешения

Для получения разрешения на приобретение дома в Польше иностранец должен подать заявление в Министерство внутренних дел, которое включает:

• Личные данные заявителя.
• Информацию о недвижимости, которую планируется приобрести.
• Документы, подтверждающие связь заявителя с Польшей (например, работа, бизнес, семейные связи).

Министерство рассматривает заявление и принимает решение о предоставлении или отказе в выдаче разрешения. Следует отметить, что получение разрешения может занять некоторое время, поэтому рекомендуется заранее планировать процесс покупки.

Требования к проживанию

Польское законодательство не требует от иностранцев, приобретающих недвижимость, обязательного проживания в ней. Это означает, что гражданин Украины может купить квартиру или дом в Польше и не проживать там постоянно. Однако, как уже отмечалось, покупка недвижимости не предоставляет автоматически права на проживание или получение гражданства.

Сколько можно находиться в Польше после покупки недвижимости?

Если у вас нет дополнительных документов, таких как вид на жительство (карта побыту), то ваше пребывание в Польше регулируется визовыми или безвизовыми правилами:

• Безвизовый режим (для граждан Украины) позволяет находиться в Польше до 90 дней в течение 180-дневного периода. Это означает, что после трех месяцев пребывания необходимо выехать из Польши и дождаться завершения 180-дневного периода, чтобы иметь возможность снова въехать.
• Национальная виза (D) позволяет находиться в Польше дольше, в зависимости от срока ее действия. Однако покупка недвижимости не является основанием для получения такой визы.
• Карта побыту (вид на временное проживание) может быть получена при наличии работы, учебы, ведения бизнеса или других законных оснований, но сам факт владения недвижимостью не дает права на ее оформление.
• Карта поляка — документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Владельцы Карты поляка могут получить долгосрочную национальную визу, которая позволяет проживать в Польше до 365 дней в году. Также они могут подать документы на получение постоянного вида на жительство (карты сталого побыту) и упрощенной натурализации.

Как часто можно приезжать в Польшу после покупки квартиры?

Если вы пользуетесь безвизовым режимом, то основное правило — не превышать 90 дней в каждом 180-дневном периоде. Например, вы можете провести в Польше три месяца, после чего должны выехать и ждать еще три месяца, прежде чем снова вернуться.

Для более длительного пребывания необходимо оформлять карту побыту или получать визу на другом основании (например, рабочая виза или студенческая виза).

Если у вас есть конкретные вопросы по оформлению документов, можно обратиться в польские иммиграционные службы или проконсультироваться с юристами.

Финансовые аспекты

При покупке недвижимости в Польше иностранцами следует учитывать следующие расходы:

• Налог на гражданско-правовые сделки (PCC): составляет 2% от стоимости недвижимости на вторичном рынке.
• Нотариальные сборы: зависят от стоимости недвижимости и тарифов нотариуса.
• Судебный сбор за внесение в земельный кадастр: составляет 200 злотых (независимо от стоимости недвижимости).

Рекомендуется заранее ознакомиться со всеми возможными расходами и проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать непредвиденных затрат.

Украинцы без польского гражданства имеют возможность приобретать недвижимость в Польше. Покупка квартир не требует специального разрешения, тогда как для покупки домов необходимо получить разрешение от Министра внутренних дел. Проживание в приобретенной недвижимости не является обязательным, но следует помнить, что владение недвижимостью не дает автоматически права на проживание или гражданство в Польше.