Спрос на офисы в Европе может снизиться на 17%

Спрос на офисные помещения в Европе может упасть на 17% в течение следующего десятилетия. Как отмечают аналитики из издания Economist, арендодателям грозит ужесточение регулирования из-за изменений климата.

Владельцы офисов избежали любых существенных потрясений в плане спроса, а цены на аренду в больших городах оставались примерно на том же уровне, что и до пандемии. Даже больше — даже при распространении COVID-19, просрочка платежей по кредитам на офисные помещения была редкостью.

Эксперты отмечают, что коммерческая недвижимость все же может пострадать. Если офисные работники будут выбирать формат удаленной работы — офисы станут расходным материалом. По одной из оценок, спрос в Европе может упасть на 17% в течение следующего десятилетия; в Америке на 16%. Цена за квадратный метр может снизиться более чем вдвое, если работники будут выходить на смены из дома по крайней мере 3 дня на неделю.

Но даже не это основная проблема коммерческих помещений.

На энергию, используемую для освещения, обогрева или охлаждения офисных зданий, приходится почти треть всех выбросов парниковых газов во всем мире. В таких городах, как Нью-Йорк, 71% выбросов парниковых газов связан именно с коммерческой недвижимостью. Во всем мире на ее строительство приходится почти 40% потребленной энергии и почти четверть всего загрязнения воздуха, передает buduemo.com.

Правительство Англии уже заявило о том, что хочет повысить энергоэффективность коммерческих зданий. Обновленные правила означают, что каждый десятый офис в центре Лондона рискует устареть в течение года, а большая часть может стать непригодной к использованию до 2027 года.

Кроме этого, европейские политики потребуют, чтобы 49% энергии в здании производилось из возобновляемых источников к 2030 году. Это может быть проблемой для инвесторов, которые прекратят вкладываться в здания.

Это будет касаться и арендодателей. Те, кто не успеет вовремя озеленить здание, потеряет значительную часть клиентов. Арендаторы уже готовы платить на 11% больше за технологии энергоэффективности в офисах.