Норма квадратных метров на человека: сколько пространства нужно для комфортной жизни в 2025 году

В 2025 году вопрос жилого пространства остаётся особенно актуальным для украинцев. Комфорт, здоровье и психоэмоциональное состояние во многом зависят от условий, в которых мы живём. Но сколько квадратных метров действительно нужно одному человеку или семье, чтобы чувствовать себя удобно? Ответ зависит от действующих норм, жизненных потребностей и современных тенденций проектирования жилья.

Важно различать два понятия — общую и жилую площадь квартиры. Каждое из них имеет своё назначение.

Что входит в жилую и общую площадь

Общая площадь охватывает все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, коридоры, кладовки, балконы и лоджии. Именно эта цифра указывается в документах на жильё.

Жилая площадь — это только те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания: гостиные, спальни, детские. Кухня, санузлы и другие подсобные зоны в жилую площадь не включаются.

Эти определения являются основой при установлении жилищных норм в Украине, — подчёркивают эксперты.

Что говорит закон: минимальные метры на одного человека

Согласно Жилищному кодексу Украины, минимальная общая площадь на одного человека должна составлять 13,65 кв. м, а жилая — не менее 9 кв. м.

То есть, для обеспечения базового уровня комфорта, в квартире площадью 13,65 кв. м на одного человека не менее 9 кв. м должно приходиться на жилую комнату, а остальное — кухня, санузел и другие вспомогательные помещения.

Например, семье из четырёх человек (родители и двое детей) по нормам требуется общая площадь не менее 55 кв. м, из которых жилая — 36 кв. м. Если дети одного пола — они могут жить в одной комнате площадью от 20 кв. м. В случае, если дети разного пола — каждый имеет право на отдельную комнату площадью не менее 15 кв. м.

Достаточно ли этого на практике

Хотя нормативы кажутся логичными на бумаге, в реальности они часто не соответствуют потребностям. Например, если в семье мальчик и девочка, им нужны отдельные комнаты по 15 кв. м. Это уже 30 кв. м жилой площади только на детей. Тогда на родителей остаётся лишь 6 кв. м — по 3 кв. м на каждого. Это не только неудобно, но и не соответствует современному пониманию комфорта.

Эксперты отмечают, что нормы давно устарели и не учитывают новые реалии: удалённую работу, необходимость в личном пространстве для отдыха или хобби. В 2025 году всё больше людей хотят иметь больше квадратных метров, чем предусмотрено минимумом.

Современные представления о комфортном жилье

Сегодня девелоперы и архитекторы ориентируются на более высокие стандарты. Урбанисты рекомендуют в 2025 году такие параметры для комфортной жизни:

• Для одного человека: 20–30 кв. м общей площади, из которых 15–20 кв. м — жилая зона. Этого достаточно для размещения спального места, небольшого рабочего уголка и зоны отдыха.
• Для семьи из четырёх человек: 80–100 кв. м общей площади, из которых 50–60 кв. м — жилая. В таком жилье можно комфортно разместить комнаты для каждого члена семьи и общую зону — гостиную или столовую.

Такие параметры соответствуют современному стилю жизни: с домашними офисами, местами для хобби, детскими игровыми зонами. В европейских странах средняя жилая площадь на одного человека составляет 30–40 кв. м, и Украина постепенно движется в этом направлении.

Почему нормы не соответствуют реалиям

Причин, почему нормативы остаются на уровне прошлого века, несколько:

• Финансовые ограничения. Несмотря на спрос на просторное жильё, не все могут позволить себе большую площадь из-за высоких цен на недвижимость.
• Устаревшее законодательство. Жилищный кодекс не обновлялся годами, а действующие нормы — ещё советской эпохи.
• Градостроительная ситуация. В крупных городах стоимость квадратного метра высока, поэтому застройщики стараются проектировать квартиры меньшей площади, чтобы сделать их более доступными.

Тем не менее спрос на просторные квартиры продолжает расти. Семьи хотят больше комфорта, уединения и функциональных зон в пределах своего жилья.

Ситуация на рынке недвижимости

По итогам 2024 года рынок жилья в Украине вырос на 32%: в эксплуатацию было введено почти 9,8 млн кв. м жилой площади. Это стало возможным благодаря государственной поддержке, адаптации застройщиков к новым условиям и внутренней миграции.

Также стоит отметить, что покупка квартиры в новостройке привлекает не только инвесторов, но и обычных граждан. Жильё на стадии строительства обычно стоит дешевле, даёт больше вариантов планировки и возможность воспользоваться рассрочкой.