Где не покупают квартиры: главные ошибки рынка недвижимости

Несмотря на постепенное восстановление рынка недвижимости в Украине, часть объектов остаётся крайне трудной для продажи. Есть категории жилья, которые не находят покупателя месяцами, а то и годами. Причины кроются в неудачном расположении, отсутствии инфраструктуры, устаревшей планировке и юридических рисках. В 2025 году украинцы стали намного требовательнее — выбирают жильё не только по цене, но и по удобству, безопасности и перспективе проживания.

Районы с наименьшим спросом

На первичном и вторичном рынке жилья всё ощутимее влияние территориальных факторов. Владельцы квартир в районах без базовых удобств сталкиваются с серьёзными проблемами при продаже — даже если цена снижена.

• Отсутствие социальной инфраструктуры. Если рядом нет школы, садика, больницы или транспорта — объект теряет привлекательность. По данным агентства недвижимости Oksagen, даже низкая стоимость не компенсирует такие неудобства.
• Близость к зоне боевых действий. Территории, прилегающие к фронту, особенно на востоке страны, почти не интересуют покупателей. Согласно данным Мининфраструктуры, спрос на жильё в таких регионах в 2025 году упал почти втрое по сравнению с довоенным периодом.
• Города с экономическим спадом. В таких населённых пунктах, как Чернигов и Сумы, наблюдается отток населения и снижение покупательской активности, что отражается и на рынке недвижимости.

Новостройки, вызывающие недоверие

1. Объекты без сертификата готовности

Застройщики, не завершившие официальные процедуры сдачи дома, теряют клиентов. Люди больше не хотят рисковать, покупая квартиры без юридических гарантий. В первом квартале 2025 года в Киеве только 17% сделок касались объектов без сертификата готовности — и то преимущественно у известных застройщиков или при значительной скидке.

2. Неудобные и устаревшие планировки

Современные покупатели избегают квартир с:

• узкими кухнями, где сложно разместить полноценную зону приёма пищи;
• проходными комнатами, мешающими уединению;
• нелогичным распределением площади, из-за чего теряется полезное пространство;
• маленькими санузлами, в которые не помещается ни ванна, ни стиральная машина.

Такие планировки больше не актуальны. Украинцы хотят простор, гибкость в интерьере и функциональность в каждой зоне.

Дополнительные факторы, снижающие спрос

Плохая отделка

Квартиры с дешёвым ремонтом от застройщика, выполненным "для галочки", больше не пользуются спросом. Покупатели всё чаще обращают внимание на качество материалов, ровность стен, уровень шумоизоляции и общее впечатление от жилого комплекса.

Нет парковки

В условиях плотной застройки наличие парковочного места становится необходимостью. Если во дворе вечная битва за место под солнцем, а подземного паркинга нет — шансы на продажу заметно снижаются.

Низкая энергоэффективность

В 2025 году украинцы активно выбирают квартиры в домах с хорошей теплоизоляцией, счётчиками на отопление, энергосберегающими окнами и автономным отоплением. Старые или неэффективные дома теряют привлекательность из-за высоких коммунальных затрат.

Покупатели жилья в Украине в 2025 году стали более сознательными. Если раньше решающим фактором была цена, то сегодня на первый план выходят инфраструктура, безопасность, юридическая надёжность и комфорт. Владельцам "трудных" объектов стоит учитывать эти тенденции, если они хотят успешно продать своё жильё в ближайшие годы.