Какие расходы возникают при покупке квартиры в Украине

Покупка недвижимости сопровождается не только оплатой самой квартиры, но и рядом дополнительных затрат. Это налоги, сборы, услуги нотариуса, риелтора, юриста и комиссии банка. Чтобы не оказаться в неожиданной ситуации, важно заранее понимать, за что придётся платить и кто несёт эти расходы.

Основные налоги и сборы

Государственная пошлина

Пошлина взимается за нотариальное удостоверение сделки. Обычно она составляет 1% от стоимости, указанной в договоре. Как правило, этот сбор оплачивает продавец, однако стороны могут договориться об ином распределении затрат.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Этот налог уплачивает продавец, если он продаёт имущество чаще одного раза в год или владеет квартирой менее трёх лет. Ставка — 5% для резидентов Украины и 18% для нерезидентов. Если жильё получено по наследству или владеется более трёх лет, продавец освобождается от уплаты.

Военный сбор

Дополнительно к НДФЛ продавец платит военный сбор — 1,5% от стоимости квартиры.

Пенсионный сбор

Покупатель обязан уплатить 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд. Без этой квитанции нотариус не сможет внести информацию о новом владельце в государственный реестр.

Сопутствующие расходы

Услуги нотариуса

Нотариальное оформление сделки является обязательным. Обычно расходы делятся поровну между покупателем и продавцом, но возможны и другие договорённости. Услуги частного нотариуса дороже, чем государственного, однако последние работают медленнее.

Услуги риелтора

Комиссия за посреднические услуги агентства недвижимости обычно составляет 2–5% от суммы сделки. Оплачивает чаще всего покупатель. Продавец крайне редко участвует в оплате.

Услуги юриста

Покупатели нередко обращаются к юристу для проверки "чистоты" сделки, оценки документов и сопровождения оформления. Расходы на юриста определяются по соглашению сторон.

Комиссия банка

Если стоимость сделки превышает 50 000 грн, расчёты проходят только безналично. Деньги переводятся со счёта покупателя на счёт продавца. За такую транзакцию банк может взимать комиссию — в среднем около 1% от суммы.

Дополнительные траты при покупке в ипотеку

При оформлении ипотеки покупатель оплачивает комиссию банку за выдачу кредита (обычно до 2%), страхование имущества и, иногда, страхование жизни. Эти расходы обсуждаются с банком индивидуально.

Кто за что платит

Осторожно: занижение стоимости в договоре

Иногда стороны сделки намеренно указывают в договоре заниженную цену, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Это рискованная практика, которая может привести к серьёзным последствиям:

• Признание сделки недействительной через суд;
• Возврат жилья продавцу и компенсация только официально оплаченной суммы;
• До начисления налогов и штрафов — 25% за первое нарушение и 50% за повторное.

Фискальные органы могут инициировать проверку, если указанная цена сильно отличается от рыночной. Лучше не рисковать: экономия на налогах может обернуться куда более серьёзными потерями.

Покупка квартиры — это не только цена недвижимости, но и целый ряд сопутствующих расходов. Учитывая все налоги, сборы и оплату услуг специалистов, итоговая сумма может увеличиться на 5–10% от стоимости квартиры. Заранее просчитать возможные траты — значит избежать сюрпризов и подготовиться к сделке грамотно.