Які витрати виникають при купівлі квартири в Україні

Придбання житла передбачає не лише оплату вартості самої квартири, а й додаткові витрати. Це податки, збори, послуги нотаріуса, рієлтора, юриста та комісії банку. Щоб уникнути несподіванок, важливо заздалегідь знати, за що доведеться платити та хто несе відповідальність за ці витрати.

Основні податки та збори

Державне мито

Це плата за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Зазвичай становить 1% від вартості, зазначеної в договорі. Найчастіше цей платіж сплачує продавець, але сторони можуть домовитися і про інший варіант.

Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)

Цей податок сплачує продавець, якщо він продає нерухомість частіше одного разу на рік або володіє нею менше трьох років. Ставка — 5% для резидентів України й 18% — для нерезидентів. Якщо житло отримане у спадщину або перебуває у власності понад три роки, ПДФО не сплачується.

Військовий збір

Окрім ПДФО, продавець сплачує військовий збір — 1,5% від вартості квартири.

Пенсійний збір

Покупець повинен сплатити 1% від вартості квартири до Пенсійного фонду. Квитанція про сплату є обов’язковою для внесення даних про нового власника до державного реєстру (нотаріусом).

Супутні витрати

Послуги нотаріуса

Оформлення договору купівлі-продажу вимагає нотаріального посвідчення. Як правило, витрати розподіляються порівну між покупцем і продавцем. Послуги приватного нотаріуса дорожчі, ніж державного, зате швидші.

Послуги рієлтора

Комісія агентства нерухомості за супровід угоди зазвичай становить 2–5% від суми договору. Її сплачує покупець. Продавець майже ніколи не бере участі у цій оплаті.

Послуги юриста

Покупці часто залучають юриста для перевірки документів і правової "чистоти" угоди. Оплата таких послуг визначається за домовленістю між сторонами.

Комісія банку

Якщо сума угоди перевищує 50 000 грн, розрахунки здійснюються виключно безготівково. Гроші перераховуються зі рахунку покупця на рахунок продавця. Банк за це може стягувати комісію — в середньому до 1% від суми.

Додаткові витрати при іпотеці

Під час купівлі квартири в іпотеку покупець сплачує банківську комісію (зазвичай до 2%), страхування нерухомості і, можливо, життя. Остаточні умови встановлює банк індивідуально.

Хто що сплачує

Обережно: заниження вартості у договорі

Часом сторони угоди спеціально занижують ціну квартири в договорі, щоб зменшити податкові нарахування. Це дуже ризиковано і може мати серйозні наслідки:

• Судове визнання угоди недійсною;
• Повернення житла продавцеві й компенсація лише офіційно сплаченої суми;
• До нарахування податків та штрафів — 25% за перше порушення, 50% за наступні.

Податкова служба перевіряє ринкову вартість житла, орієнтуючись на середні ціни в конкретному місті чи населеному пункті. Якщо зазначена в договорі вартість значно нижча за ринкову, можуть вимагати пояснень або відкриття перевірки.

Придбання квартири — це не лише угода між двома сторонами, а й низка супутніх витрат. Загальна сума може зрости на 5–10% від вартості житла. Розуміння всіх фінансових зобов’язань — запорука безпечної та прозорої угоди.