5 лайфхаков покупателям загородных домов

Рынок загородной недвижимости значительно отличается от городского: дома имеют различные материалы стен, планировки, окружение, а также специфические преимущества и риски. Мы подготовили пять полезных лайфхаков, которые помогут вам сделать правильный выбор при покупке дома за городом.

1. Выбирайте материал стен с учетом целей

Если вы планируете постоянно жить за городом, обратите внимание на дома с высоким уровнем энергоэффективности: каркасные, из газобетона или керамического кирпича. Это обеспечит экономию на отоплении и уменьшит расходы на энергоносители.

Для временного проживания материал стен также имеет значение. Например, газобетон хорошо удерживает тепло, в то время как кирпич и железобетон быстро остывают. Газобетон, по сравнению с другими материалами, лучше "удерживает тепло", не впитывает влагу, но для полного слияния с природой требует внешней облицовки. Деревянные дома можно прогреть быстрее, но они требуют постоянного ухода. Дачу из бруса или каркасной конструкции удастся прогреть с помощью печи-камина за пару часов.

2. Проведите тест-драйв дома

Перед покупкой загородного дома стоит переночевать в нем. Заинтересованные в продаже владельцы загородных коттеджей и дач часто позволяют потенциальным покупателям переночевать. Одного-двух дней достаточно, чтобы почувствовать комфорт или дискомфорт, удобство планировки, лестниц, качество сантехники, шумоизоляции и стеклопакетов. Если такой возможности нет, арендовать жилье поблизости. Это позволит оценить комфорт проживания, качество дорог, инфраструктуру и безопасность местности. Общение с соседями также поможет узнать больше о районе.

3. Оцените инфраструктуру и коммуникации

При выборе загородного дома обязательно учтите доступность важных объектов инфраструктуры: магазинов, медицинских учреждений, школ и транспорта. Также проверьте рабочее состояние инженерных систем дома, чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт в будущем. Два главных минуса удаленных коттеджных поселков:

• в 95% отсутствуют магазины, амбулатории;
• семье необходимо минимум два автомобиля для поездок на работу, развоза детей и шопинга.

4. Выбирайте дом на долгосрочную перспективу

Планируйте проживание в доме минимум на 7-10 лет. Учтите количество людей, которые будут жить в доме, наличие места для работы и отдыха. Также важно учитывать расходы на содержание дома: отопление, водоснабжение, коммунальные услуги и т.д.

5. Покупайте загородную недвижимость осенью или зимой

Осень и теплая зима – лучшие сезоны для покупки загородной недвижимости. Именно в это время можно увидеть все недостатки дома, такие как проблемы с гидроизоляцией или осушением почвы. Продавцы в этот период также более склонны к скидкам, что позволяет сэкономить.

Сравните комфорт проживания в коттеджном поселке и деревне. Учитывайте расчетные мощности систем электроснабжения, канализации и водоснабжения коттеджного поселка (иногда количество домов превышает нормативы). Убедитесь в рабочем состоянии систем жизнеобеспечения дома. Решите, что для вас важно, какие критерии в приоритете, а какие второстепенные. Учитывая эти советы, вы сможете сделать удачный выбор и наслаждаться комфортом загородной жизни без неприятных сюрпризов.