Передача права оренди землі в Україні — нововведення 2025 року

Станом на 2025 рік в Україні перехід права на оренду земельних ділянок регулюється комплексом законодавчих норм, що визначають процедури та умови передачі цього права іншим особам. Ці положення спрямовані на забезпечення законності та прозорості у сфері земельних правовідносин.

Основні способи переходу права оренди земельної ділянки

Передача права оренди. Орендар має можливість передати своє право оренди іншій особі шляхом укладення відповідного договору. В результаті такого відчуження новий власник набуває всіх прав та обов'язків, передбачених договором оренди.

Зміна власника земельної ділянки. У разі продажу або іншого відчуження земельної ділянки її новий власник автоматично набуває статусу орендодавця. При цьому діючий договір оренди залишається чинним та виконується відповідно до його умов.

Спадкування права оренди. Якщо орендар помирає, його право оренди може бути успадковане спадкоємцями за умови дотримання вимог чинного законодавства щодо спадкування.

Особливості переходу права оренди у 2025 році

Останні законодавчі зміни внесли певні коригування у процедуру передачі права оренди.

Автоматичне поновлення договорів оренди. Якщо договір укладено після 16 липня 2020 року та містить пункт про автоматичне поновлення, а до завершення його терміну не подано заяву про виключення з Державного реєстру речових прав, договір автоматично продовжується на той самий строк.

Невитребувані паї. Якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваного паю або його спадкоємець не оформив право власності, така ділянка визнається безхазяйною та передається до комунальної власності територіальної громади.

Як діяти, якщо нерухомість розташована на орендованій землі

У разі придбання частки нерухомості, що розташована на орендованій земельній ділянці, новий співвласник має право вимагати внесення змін до договору оренди, щоб стати співорендарем. Якщо такі зміни не внесено, він зобов’язаний сплачувати орендну плату пропорційно до своєї частки.

Передача прав при відчуженні права оренди

У разі відчуження права оренди, воно переходить до нового власника. Це може стосуватися як фізичних, так і юридичних осіб. При цьому перехід прав повинен бути документально оформлений відповідно до законодавчих норм.

Практичні аспекти переходу права оренди

На практиці передача права оренди може супроводжуватися юридичними труднощами. Щоб уникнути проблем, рекомендується:

• уважно вивчати умови договору оренди, зокрема, можливість передачі права оренди;
• звертатися до фахівців у сфері земельного права для консультацій та юридичної підтримки;
• вчасно повідомляти орендодавця про зміну орендаря та вносити зміни до договору.

В Україні триває обговорення відповідальності за несплату орендної плати та земельного податку. Наразі у Верховній Раді зареєстровано законопроєкт, який уточнює підстави для припинення права користування землею.

Також слід пам’ятати, що для успішного оформлення права власності необхідно пройти визначену процедуру: подати документи до відповідних органів, здійснити державну реєстрацію та отримати правовстановлюючі документи.