Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Іпотечні відсотки в Україні завжди були мінливими — їхній рівень залежав від економічної ситуації, політичної стабільності та стану банківського сектору. Але сьогодні ситуація виглядає значно оптимістичнішою: українці можуть взяти іпотеку на набагато вигідніших умовах, ніж це було навіть п’ять або десять років тому.
Економічний індикатор
Аналітики Центру “Фінансовий пульс” пояснюють: ставки по іпотеці прямо відображають стан всієї економіки. На них впливають облікова ставка НБУ, вартість ресурсів для банків, інфляція, попит на кредити, конкуренція між фінустановами, курс валюти тощо, — за словами Діляри Мустафаєвої, керівниці аналітичного відділу.
Згідно зі статистикою НБУ, у проміжку з 2006 по 2021 роки середньозважені ставки іпотеки коливалися в межах 11,8–20,6%, а середнє значення — 16,2%. Пік відсотків — 20,6% — був у 2009 році під час фінансової кризи та падіння гривні.
Стабілізація і зниження
Після 2015 року ставки вдалося знизити до 11,8–12,4%. Проте у 2017-му черговий виток інфляції та переведення боргів у гривні підняли іпотеку до 17,4%. Наступного прориву чекали до 2022 року — і він настав разом із запуском держпрограми “єОселя”.
Революція від “єОселі”
Програма “єОселя” докорінно змінила ринок: тепер українці можуть отримати іпотеку під ставку 3–7% річних. Це значно нижче, ніж раніше. І не лише — вона оживила первинний ринок нерухомості й показала, якою ефективною може бути державна підтримка за умов партнерства з банками.
Ціни на іпотеку знизилися такі: 8,6% у 2022 році, 9,4% — у 2023-му, 8,8% — у 2024-му. А ще у 2024 році “єОселя” перемкнула фокус саме на покупки квартир у новобудовах.
Вплив на первинний ринок
Дані Центру “Фінансовий пульс” свідчать: кожен другий іпотечний договір у межах “єОселі” стосувався первинного житла. У час війни, коли 13% житла зруйновано, і 3 млн українців проживають у тимчасовому житлі, ця підтримка набуває особливого значення.
Ефект для будівельної галузі
У 2024 році обсяг новобудов виріс на 32%, сягнув 85% довоєнного рівня. Це свідчить, що доступна іпотека стимулює не лише індивідуальні плани сімей, а й економічне зростання та зайнятість.
Макроекономічні переваги
Іпотека — це джерело для секторів суміжних з нерухомістю: будівництва, торгівлі й послуг. Діляра Мустафаєва підкреслює: держава, яка інвестує в іпотеку, отримує мультиплікативний ефект — гроші повертаються у вигляді доданого ВВП.
“єОселя” відкрила нову сторінку для української іпотеки — сьогодні ставки найнижчі за 15 років, доступність житла на зростаючому рівні, а первинний ринок розвивається. Ця програма стала каталізатором змін у нерухомості, сприяє економічній активності та забезпечує соціальну підтримку для українців у критичний час.
