Передача права аренды земли в Украине — нововведение 2025 года

По состоянию на 2025 год в Украине переход права на аренду земельных участков регулируется комплексом законодательных норм, определяющих процедуры и условия передачи этого права другим лицам. Эти положения направлены на обеспечение законности и прозрачности в сфере земельных правоотношений.

Основные способы перехода права аренды земельного участка

Передача права аренды. Арендатор имеет возможность передать свое право аренды другому лицу путем заключения соответствующего договора. В результате такого отчуждения новый владелец приобретает все права и обязанности, предусмотренные договором аренды.

Изменение владельца земельного участка. В случае продажи или другого отчуждения земельного участка его новый владелец автоматически получает статус арендодателя. При этом действующий договор аренды остается в силе и исполняется в соответствии с его условиями.

Наследование права аренды. Если арендатор умирает, его право аренды может быть унаследовано наследниками при соблюдении требований действующего законодательства о наследовании.

Особенности перехода права аренды в 2025 году

Последние законодательные изменения внесли определенные корректировки в процедуру передачи права аренды.

Автоматическое продление договоров аренды. Если договор заключен после 16 июля 2020 года и содержит пункт об автоматическом продлении, а до окончания его срока не подано заявление об исключении из Государственного реестра вещных прав, договор автоматически продлевается на тот же срок.

Невостребованные паи. Если до 1 января 2025 года владелец невостребованного пая или его наследник не оформил право собственности, такой участок признается бесхозным и передается в коммунальную собственность территориальной громады.

Как действовать, если недвижимость расположена на арендованной земле

В случае приобретения доли недвижимости, расположенной на арендованном земельном участке, новый совладелец имеет право требовать внесения изменений в договор аренды, чтобы стать соарендатором. Если такие изменения не внесены, он обязан оплачивать арендную плату пропорционально своей доле.

Передача прав при отчуждении права аренды

В случае отчуждения права аренды оно переходит к новому владельцу. Это может касаться как физических, так и юридических лиц. При этом переход прав должен быть документально оформлен в соответствии с законодательными нормами.

Практические аспекты перехода права аренды

На практике передача права аренды может сопровождаться юридическими трудностями. Чтобы избежать проблем, рекомендуется:

• внимательно изучать условия договора аренды, в частности возможность передачи права аренды;
• обращаться к специалистам в сфере земельного права для консультаций и юридической поддержки;
• своевременно уведомлять арендодателя о смене арендатора и вносить изменения в договор.

В Украине продолжается обсуждение ответственности за неуплату арендной платы и земельного налога. В настоящее время в Верховной Раде зарегистрирован законопроект, уточняющий основания для прекращения права пользования землей.

Также следует помнить, что для успешного оформления права собственности необходимо пройти определенную процедуру: подать документы в соответствующие органы, осуществить государственную регистрацию и получить правоустанавливающие документы.