Ремонт у новобудові: з чого почати?

Квартири в нових будинках здаються без ремонту і попередньої обробки. Забудовник не витрачає час на внутрішні роботи з низькою окупністю. Оздоблення квартир збільшує вартість, що може відлякати потенційного покупця. Нюанси та поради, з чого починається ремонт у новобудові, описані у статті.

З чого почати ремонт у новобудові без оздоблення

Правильною відповіддю на питання, з чого почати ремонт в новобудові, буде: «з оформлення акта первинного огляду квартири». Забудовники нехтують документом, прагнучи якомога швидше здати об'єкт. При прийманні квартири власник фіксує всі дефекти та претензії до будівельної компанії. Усунення виявлених недоробок оплачується підрядником протягом гарантійного періоду. Виправлення неякісних будівельних робіт своїм коштом збільшить витрати на ремонт з нуля у новобудові.

Плануючи ремонт у новобудові, з чого почати й коли, потрібно уточнити термін усадки будівлі. Різні типи забудов осідають по-різному. Цегляні будинки «осідають» плавно, але кілька років. Панельні новобудови дають різку усадку протягом першого року. Монолітно-каркасні конструкції поступово осідають вниз без перекосів. Проста косметична обробка на перший час вирішить питання, як зробити ремонт у новобудові. В іншому випадку дорогі якісні роботи можуть постраждати: з'являються відколи, тріщини у стелі, перекоси.

З чого почати ремонт в новобудові власникам квартир у каркасних забудовах? Каркасний тип передбачає вільне планування приміщень. Правильна послідовність ремонту квартири в новобудові такого типу починається з грамотного "розставлення" кімнат і монтажу перегородок. Довести квартиру до житлового стану буде вартувати значних вкладень.

Панельні конструкції передбачають недороге оздоблення приміщення, установку електро- і водопровідних комунікацій, чорнове вирівнювання поверхонь. Власники відразу розуміють, з чого почати ремонт у новій квартирі, роблять це швидше і дешевше.

У цегляних будинках краще поступовий ремонт квартири: з чого почати в такому випадку? Починати слід з підготовки приміщень до фінішної обробки. Капітальне облаштування житла краще відкласти. Якщо власник квартири хоче заселитися якомога швидше, ремонт виконується з використанням профілактичних «плаваючих» методик.

Етапи ремонту в новобудові

При необхідності демонтажу або монтажу перекриттів етапи ремонту квартири у новобудові повинні включати твердження змін типового планування. Спеціального дозволу в БТІ вимагають маніпуляції зі зміни площі санвузлів, роботи в області опорних перегородок або фасадів, перенесення газової плити.

Нормативна документація забороняє:

• міняти місцями розміщення кухні і кімнат;
• міняти місцями санвузол і житлові приміщення;
• об'єднувати кухню і житлові приміщення в газифікованих будинках;
• закладати вентиляційні отвори і канали;
• встановлювати радіатори опалення на балконі;
• закладати вікна у приміщенні;
• перевантажувати опорні перекриття.

5 основних стадій ремонту в новобудові:

Складання плану маніпуляцій. Грамотно спланований ремонт з нуля в новобудові - з чого почати, які матеріали закуповувати - запорука успішного і своєчасного його закінчення. Важливо визначитися зі стилем апартаментів, цільовим призначенням приміщень, оснащенням санвузла та кухні. Продумування розміщення електроточок, приладів, освітлення дозволить грамотно змонтувати електропроводку. Планування кімнат і приміщень можна спроєктувати самостійно або за допомогою фахівця. Будівельні компанії на початковому етапі пропонують складання кошторису з переліком матеріалів і вартості. На підставі попередніх розрахунків замовник розуміє розмір необхідної суми.

Перевірка кривини поверхонь, якості електропроводки і гідрокомунікацій. Будівельники розуміють порядок ремонту в новобудові та необхідність робіт, що передують оздоблювальним. На цій стадії коригується розміщення основних вузлів відповідно до складеного плану - каже buduemo.com. При необхідності дверні прорізи зміщуються або пересуваються. Перевіряється якість установки вікон. Компанія-забудовник може заощадити на склопакетах. При бажанні замовника їх замінюють, закладають щілини та порожнечі в схилах.

Поетапний ремонт у новобудові включає початкову і фінішну обробку. Спочатку виконуються процедури, після яких потрібно ретельне прибирання і вивезення будівельного сміття. Згідно з проєктом планування, проводиться монтаж або демонтаж перегородок. Виконується штроблення каналів під комунікації. Установлюють щиток, виконують розведення електроточок. Паралельно прокладають Інтернет-кабель, підключають систему охорони. Деякі квартири вимагають додаткової звукоізоляції. Від стояка виводяться труби водопостачання. Після проведених робіт можна приступати до вирівнювання стелі і стін, встановлення вікон на балкон. Перед стягуванням підлоги укладаються звукоізоляційні блоки, при необхідності, здійснюють утеплення. Виконання стяжки буде із додатковою закупівлею будівельної арматури. Потім здійснюються роботи у ванній, туалеті й на кухні: підключається водопровід, каналізація, встановлюється сантехніка, кладеться плитка. Приміщення готове під «чистову обробку».

Оформлення приміщень. Проводиться фарбування стін, наклеювання шпалер, монтаж підлогового покриття. Наявність дизайн-проєкту прискорить хід робіт і дозволить відразу розрахувати необхідну кількість облицювальних матеріалів. Встановлюються міжкімнатні двері. Підключається побутова техніка. Кріпиться плінтус. Прикручується електрофурнітура.

Розставлювання меблів, декорування приміщень.

З чого почати ремонт у новобудові своїми руками

При вирішенні робити ремонт у квартирі самостійно важливо розуміти черговість ремонту в новобудові.

Якщо бюджет не дозволяє найняти бригаду фахівців, можна частину робіт виконати самостійно, а до процедур на специфічних вузлах залучити одного-двох будівельників.

З чого почати ремонт у новобудові своїми руками? Зі складання плану робіт. Вручну або за допомогою офісних програм складається детальний план приміщення.

Озброївшись рулеткою (краще лазерною), виміряти параметри всіх кімнат, кухні та санвузла: для розрахунків необхідно знати довжину, ширину і висоту стін. Розраховується площа всіх приміщень. Проводяться виміри дверних арок і віконних ніш. Вимірюється висота стель у кожному приміщенні. Спростити самостійний ремонт з нуля в новобудові допоможе нумерація всіх стін у проєкті та на стікерах.

Креслення приміщення повинно містити перелік усіх сантехнічних приладів. Відзначається побутова техніка, що живиться від електромережі та водопроводу (бойлер, пральна машина, посудомийна машина).

При самостійному плануванні розведення водопровідних комунікацій слід враховувати 3 нюанси:

• Розподіл трубопроводу по максимально прямій колії, без поворотів і стиків дозволить заощадити витрати на зайві матеріали.
• Водопровід можна укладати через перешкоди на підлозі, поріжки, дверні прорізи.
• На кресленні виділяти водопровід, газопровід та електричну проводку найкраще різними кольорами.
• Аналогічним чином на кресленні відзначається розводка електричної проводки із зазначенням електроточок.

Економний ремонт з нуля в новобудові передбачає грамотну закупівлю будматеріалів. Можна роздрукувати таблицю зі списком комплектуючих, до відповідної колонки вносити ціни магазинів. Оптимальне рішення - поступова закупівля за графіком робіт. При розрахунку необхідної кількості слід додавати 10-20% для підгонки. Деякі магазини надають послугу повернення залишків.

Етапи ремонту у новобудові своїми руками будуть більш розтягнуті за часом, оскільки бригада з кількох людей виконує частину робіт паралельно.

Простіше розбити всі етапи ремонту в новобудові на дрібні завдання. Такий підхід попередить форс-мажори. Починати самостійну роботу слід за умови знань, як робити ремонт в новобудові, і вміння це робити.