Ремонт в новостройке: с чего начать?

Квартиры в новых домах сдаются без ремонта и предварительной отделки. Застройщик не тратит время на внутренние работы с низкой окупаемостью. Отделка квартир увеличивает стоимость, что может отпугнуть потенциального покупателя. Нюансы и советы, с чего начинается ремонт в новостройке, описаны в статье.

С чего начать ремонт в новостройке без отделки

Правильным ответом на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, будет: «с оформления акта первичного осмотра квартиры». Застройщики пренебрегают документом, стремясь как можно скорее сдать объект. При приемке квартиры владелец фиксирует все дефекты и претензии к строительной компании. Устранение обнаруженных недоработок оплачивается подрядчиком в течение гарантийного периода. Исправление некачественных строительных работ за свой счет увеличит расходы на ремонт с нуля в новостройке.

Планируя ремонт в новостройке, с чего начать и когда, нужно уточнить срок усадки здания. Разные типы застроек оседают по-разному. Кирпичные дома «садятся» плавно, но несколько лет. Панельные новостройки дают резкую усадку в течение первого года. Монолитно-каркасные конструкции постепенно оседают вниз без перекосов. Простая косметическая отделка на первое время решит вопрос, как сделать ремонт в новостройке. В противном случае дорогие качественные работы могут пострадать: появляются сколы, трещины в потолке, перекосы, начинают «гулять» деревянные полы.

С чего начать ремонт в новостройке владельцам квартир в каркасных застройках? Каркасный тип предполагает свободную планировку помещений. Правильная последовательность ремонта квартиры в новостройке такого типа начинается с грамотной расстановки комнат и монтажа перегородок. Доведение квартиры до жилого состояния потребует значительных вложений.

Панельные конструкции предусматривают недорогую отделку помещения, установку электро- и водопроводных коммуникаций, черновое выравнивание поверхностей. Владельцы сразу понимают, с чего начать ремонт в новой квартире, делают это быстрее и дешевле.

В кирпичных домах предпочтительнее постепенный ремонт квартиры в новостройке: с чего начать в таком случае? Начинать следует с подготовки помещений к финишной отделке. Капитальное обустройство жилья лучше отложить. Если владелец квартиры хочет заселиться как можно скорее, ремонт выполняется с использованием профилактических «плавающих» методик.

Этапы ремонта в новостройке

При необходимости демонтажа или монтажа перекрытий этапы ремонта квартиры в новостройке должны включать утверждение изменений типовой планировки. Специального разрешения в БТИ требуют манипуляции по изменению площади санузлов, работы в области несущих перегородок или фасадов, перенос газовой плиты.

Нормативная документация запрещает:

• менять местами размещение кухни и комнат;
• менять местами санузел и жилые помещения;
• объединять кухню и жилые помещения в газифицированных домах;
• закладывать вентиляционные отверстия и каналы;
• устанавливать радиаторы отопления на балконе;
• закладывать окна в помещении;
• перегружать несущие перекрытия.

5 основных стадий ремонта в новостройке:

Составление плана манипуляций. Грамотно спланированный ремонт с нуля в новостройке – с чего начать, какие материалы закупать – залог успешного и своевременного его окончания. Важно определиться со стилем апартаментов, целевым назначением помещений, оснащением санузла и кухни. Продумывание размещения электроточек, приборов, освещения позволит грамотно смонтировать электропроводку. Планировку комнат и помещений можно спроектировать самостоятельно или с помощью специалиста. Строительные компании на начальном этапе предлагают составление сметы с перечнем материалов и стоимости. На основании предварительных расчетов заказчик понимает размер необходимой суммы.

Проверка кривизны поверхностей, качества электропроводки и гидрокоммуникаций. Строители понимают порядок ремонта в новостройке и необходимость работ, предшествующих отделочным. На этой стадии корректируется размещение основных узлов в соответствии с составленным планом - говорит buduemo.com. При необходимости дверные проемы смещаются или передвигаются. Проверяется качество установки окон. Компания-застройщик может сэкономить на стеклопакетах. При желании заказчика их заменяют, заделывают щели и пустоты в откосах.

Поэтапный ремонт в новостройке включает начальную и финишную отделку. Вначале выполняются процедуры, после которых требуется тщательная уборка и вывоз строительного мусора. Согласно проекту планировки, производится монтаж или демонтаж перегородок. Штробят каналы под коммуникации. Устанавливают щиток, выполняют разводку электроточек. Параллельно прокладывают Интернет-кабель, подключают систему охраны. Некоторые квартиры требуют дополнительной звукоизоляции. От стояка выводятся трубы водоснабжения. После проведенных работ можно приступать к выравниванию потолка и стен, установке окон на балкон. Перед стяжкой пола укладываются звукоизоляционные блоки, при необходимости, осуществляют утепление. Выполнение стяжки потребует дополнительной закупки строительной арматуры. Затем осуществляются работы в ванной, туалете и на кухне: подключается водопровод, канализация, устанавливается сантехника, кладется плитка. Помещение готово под «чистовую» отделку.

Оформление помещений. Производится покраска стен, поклейка обоев, монтаж напольного покрытия. Наличие дизайн-проекта ускорит ход работ и позволит сразу рассчитать необходимое количество облицовочных материалов. Устанавливаются межкомнатные двери. Подключается бытовая техника. Крепится плинтус, дверные наличники. Прикручивается электрофурнитура.

Расстановка мебели, декорирование помещений.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками

При решении делать ремонт в квартире самостоятельно важно понимать очередность ремонта в новостройке.

Если бюджет не позволяет нанять бригаду специалистов, можно часть работ выполнить самостоятельно, а к процедурам на специфических узлах привлечь одного-двух строителей.

С чего начать ремонт в новостройке своими руками? С составления плана работ. Вручную или с помощью офисных программ составляется детальный план помещения.

Вооружившись рулеткой (лучше лазерной), измерить параметры всех комнат, кухни и санузла: для расчетов необходимо знать длину, ширину и высоту стен. Рассчитывается площадь всех помещений. Производятся замеры дверных арок и оконных ниш. Измеряется высота потолков в каждом помещении. Упростить самостоятельный ремонт с нуля в новостройке поможет нумерация всех стен в проекте и на стикерах.

Чертеж помещения должен содержать перечень всех сантехнических приборов. Отмечается бытовая техника, питающаяся от электросети и водопровода (бойлер, стиральная машина, посудомоечная машина).

При самостоятельном планировании разведения водопроводных коммуникаций следует учитывать 3 нюанса:

• Распределение трубопровода по максимально прямому пути, без поворотов и стыков позволит сэкономить расходы на лишние материалы.
• Водопровод нельзя укладывать через препятствия на полу, порожки, дверные проемы.
• На чертеже выделять водопровод, газопровод и электрическую проводку лучше всего разными цветами.

Аналогичным образом на чертеже отмечается разводка электрической проводки с указанием электроточек.

Экономный ремонт с нуля в новостройке предусматривает грамотную закупку стройматериалов. Можно распечатать таблицу со списком комплектующих, в соответствующие колонки вносить цены магазинов. Оптимальное решение – постепенная закупка по графику работ. При расчете необходимого количества следует добавлять 10-20% для подгонки. Некоторые магазины предоставляют услугу возврата остатков.

Этапы ремонта в новостройке своими руками будут более растянуты по времени, поскольку бригада из нескольких человек выполняет часть работ параллельно.

Проще разбить все этапы ремонта в новостройке на мелкие задачи. Такой подход предупредит форс-мажоры. Начинать самостоятельную работу следует при условии знаний, как делать ремонт в новостройке, и умения это делать.