Неожиданный тренд – высокий спрос на квартиры в центре Киева

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, Киев продолжает демонстрировать интересные тренды. Одним из самых неожиданных явлений стало сохранение стабильного спроса на квартиры в "хрущёвках" центральных районов столицы. Несмотря на общую экономическую неопределённость, такие квартиры не только не теряют своей стоимости, но и остаются популярным выбором среди покупателей. Это объясняется несколькими важными факторами, среди которых доступная цена, выгодное расположение и высокий спрос на аренду такого жилья.

Как сообщает "Минфин", ссылаясь на аналитику киевских риэлторов, за последний год количество запросов на покупку квартир в "хрущёвках" центральных районов выросло примерно на 10%. Это подтверждает, что даже в кризисные времена этот сегмент недвижимости остаётся надёжной инвестицией. "Хрущёвки – это, своего рода, компромиссный вариант для тех, кто хочет жить ближе к центру столицы, но не имеет возможности приобрести более дорогие квадратные метры в "сталинках" или современных новостройках. Часто их называют "Печерском для экономных"", – отмечает эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.

На сегодняшний день средняя стоимость двухкомнатной квартиры в "хрущёвке" в центральной части Киева колеблется в пределах 60-100 тысяч долларов. На цену влияют такие факторы, как конкретное расположение, состояние жилья, уровень развитости района и даже вид из окна. Для сравнения:

• двухкомнатная квартира в "царском" доме (58-66 кв. м) обойдётся в 90-160 тысяч долларов;
• в "сталинке" (48-58 кв. м) – от 80 до 130 тысяч долларов;
• в "хрущёвке" центральных районов (40–45 кв. м) – 60-100 тысяч долларов.

При этом если квартира имеет современный ремонт, её стоимость может значительно превышать средний показатель. "Некоторые обновлённые квартиры в "хрущёвках" выглядят так, что их легко спутать с жильём премиум-класса", – добавляет риэлтор.

Почему "хрущёвки" сохраняют свою привлекательность?

По словам Владимира Копотя, руководителя аналитической платформы Monitor Estate, несмотря на общий спад спроса, цены на вторичное жильё в центре Киева не падают так сильно, как предполагалось. Основные причины этого:

• Ограниченная территория для нового строительства. Большинство "хрущёвок" расположены в районах, где нет свободных площадей для возведения новых жилых комплексов.
• Удобство транспорта. В таких районах обычно развита инфраструктура, а наличие метро рядом автоматически добавляет 10-20% к стоимости квартиры.
• Экономия на коммунальных услугах. Например, расходы на отопление в "хрущёвке" (45 кв. м) составляют в среднем 1500 грн/мес., тогда как в новостройке аналогичной площади – около 2500 грн/мес.
• Готовность к заселению. В отличие от новостроек, где есть риск "заморозки" строительства, в "хрущёвке" можно жить сразу после покупки.

Аренда и инвестиционная привлекательность "хрущёвок"

Ещё одним фактором стабильного спроса на "хрущёвки" является их привлекательность для аренды. Благодаря относительно невысокой цене покупки и стабильному спросу среди арендаторов, такое жильё быстро окупается. "Квартиры в старых домах в центре Киева имеют высокую рентабельность. Например, в Печерском районе двухкомнатная квартира в "хрущёвке" может приносить владельцу около 20 тысяч гривен в месяц", – отмечает Юрий Пита, бывший руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

С учётом текущих цен на квартиры и арендных ставок, инвестиция в "хрущёвку" окупается примерно за 12 лет. А если рынок недвижимости начнёт активнее восстанавливаться, цены на такие объекты могут вырасти ещё больше.

Минусы "хрущёвок"

Несмотря на все преимущества, старые "хрущёвки" имеют и свои недостатки, которые стоит учитывать потенциальным покупателям:

• устаревшие коммуникации (водопровод, электросети, теплоизоляция);
• отсутствие лифта (в пятиэтажных домах);
• плохая шумоизоляция и небольшие площади комнат.

Однако, даже с учётом этих нюансов, в ближайшие годы "хрущёвки" в центральных районах Киева останутся привлекательным вариантом для тех, кто ищет баланс между стоимостью, расположением и инвестиционной выгодой.

В целом киевский рынок недвижимости предлагает широкий выбор жилья: от исторических домов до современных жилых комплексов и классических "хрущёвок". Цена каждого объекта определяется его локацией, метражом, состоянием и уровнем развитости инфраструктуры района. Рынок недвижимости столицы развивается, и украинцы продолжают активно интересоваться как новыми квартирами, так и вторичным жильём, рассматривая различные варианты покупки в соответствии со своими возможностями и потребностями.