Несподіваний тренд — високий попит на квартири в центрі Києва

Попри складну ситуацію на ринку нерухомості, Київ продовжує демонструвати цікаві тренди. Одним із найбільш несподіваних феноменів стало збереження стабільного попиту на квартири у "хрущовках" центральних районів столиці. Незважаючи на загальну економічну невизначеність, такі квартири не тільки не втрачають своєї вартості, а й залишаються популярним вибором серед покупців. Це пояснюється декількома важливими факторами, серед яких доступна ціна, вигідне розташування та високий попит на оренду подібного житла.

Як повідомляє "Мінфін", посилаючись на аналітику київських рієлторів, протягом останнього року кількість запитів на купівлю квартир у "хрущовках" центральних районів зросла приблизно на 10%. Це підтверджує, що навіть у кризові часи цей сегмент нерухомості залишається надійною інвестицією. "Хрущовки — це, свого роду, компромісний варіант для тих, хто хоче жити ближче до центру столиці, але не має можливості придбати дорожчі квадратні метри у "сталінках" або сучасних новобудовах. Часто їх називають "Печерськом для економних"", — зазначає експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна.

На сьогоднішній день середня вартість двокімнатної квартири у "хрущовці" в центральній частині Києва коливається в межах 60-100 тисяч доларів. На ціну впливають такі фактори, як конкретна локація, стан житла, рівень розвиненості району та навіть вид із вікна. Для порівняння:

• двокімнатна квартира у "царському" будинку (58-66 кв. м) обійдеться у 90-160 тисяч доларів;
• у "сталінці" (48-58 кв. м) — від 80 до 130 тисяч доларів;
• у "хрущовці" центральних районів (40–45 кв. м) — 60-100 тисяч доларів.

При цьому якщо квартира має сучасний ремонт, її вартість може значно перевищувати середній показник. "Деякі оновлені квартири у "хрущовках" виглядають так, що їх легко сплутати з житлом преміум-класу", — додає рієлтор.

Чому "хрущовки" зберігають свою привабливість?

За словами Володимира Копотя, керівника аналітичної платформи Monitor Estate, попри загальний спад попиту, ціни на вторинне житло у центрі Києва не падають так сильно, як передбачалося. Основні причини цього:

• Обмежена територія для нового будівництва. Більшість "хрущовок" розташовані у районах, де немає вільних площ для зведення нових житлових комплексів.
• Зручність транспорту. У таких районах зазвичай розвинена інфраструктура, а наявність метро поряд автоматично додає 10-20% до вартості квартири.
• Економія на комунальних послугах. Наприклад, витрати на опалення у "хрущовці" (45 кв. м) становлять у середньому 1500 грн/міс., тоді як у новобудові аналогічної площі — близько 2500 грн/міс.
• Готовність до заселення. На відміну від новобудов, де є ризик "замороження" будівництва, у "хрущовці" можна жити одразу після купівлі.

Оренда та інвестиційна привабливість "хрущовок"

Ще одним фактором стабільного попиту на "хрущовки" є їхня привабливість для оренди. Завдяки відносно низькій ціні купівлі та стабільному попиту серед орендарів, подібне житло швидко окупається. "Квартири у старих будинках у центрі Києва мають високу рентабельність. Наприклад, у Печерському районі двокімнатна квартира у "хрущовці" може приносити власнику близько 20 тисяч гривень на місяць", — зазначає Юрій Піта, колишній керівник Асоціації фахівців з нерухомості України.

З огляду на поточні ціни на квартири та орендні ставки, інвестиція у "хрущовку" окуповується приблизно за 12 років. А якщо ринок нерухомості почне активніше відновлюватися, ціни на такі об'єкти можуть зрости ще більше.

Мінуси "хрущовок"

Попри всі переваги, старі "хрущовки" мають і свої недоліки, які варто враховувати потенційним покупцям:

• застарілі комунікації (водопровід, електромережі, теплоізоляція);
• відсутність ліфта (у п’ятиповерхових будинках);
• погана шумоізоляція та невеликі площі кімнат.

Проте, навіть з урахуванням цих нюансів, на найближчі роки "хрущовки" у центральних районах Києва залишатимуться привабливим варіантом для тих, хто шукає баланс між вартістю, розташуванням та інвестиційною вигодою.

Загалом київський ринок нерухомості пропонує широкий вибір житла: від історичних будинків до сучасних житлових комплексів та класичних "хрущовок". Ціна кожного об’єкта визначається його локацією, метражем, станом та рівнем розвиненості інфраструктури району. Ринок нерухомості столиці розвивається, і українці продовжують активно цікавитися як новими квартирами, так і вторинним житлом, розглядаючи різні варіанти купівлі відповідно до своїх можливостей і потреб.