×
Для того щоб додати свою компанію, Вам потрібно увійти до свого кабінету або зареєструватися, якщо Ви ще цього не зробили.
×

Реєстрація на сайті

×

Відновлення паролю

Розгорнути рубрикатор

Де вигідно орендувати квартиру біля Києва — ціни в 2025 році

Де вигідно орендувати квартиру біля Києва — ціни в 2025 році

Ринок оренди житла в Україні залишається активним навіть у складних умовах воєнного часу. Особливо це помітно в Києві та його передмісті, де ціни на нерухомість постійно змінюються під впливом попиту, інфляції та соціальних факторів. Проте оренда житла у передмісті столиці й надалі є привабливою альтернативою завдяки доступнішим цінам, більшим площам і близькості природи.

Переваги й недоліки оренди житла у передмісті

Попит на квартири у передмісті Києва зріс ще під час пандемії, коли багато людей почали цінувати простір і можливість роботи з дому. Після початку повномасштабної війни ситуація змінилася, але інтерес до передмістя залишився високим.

Плюси оренди у передмісті:

  • нижчі ціни порівняно зі столицею;
  • більша площа за ті самі кошти;
  • екологічно чистіші зони та близькість природи;
  • приватні будинки зі своїм двором.

Мінуси оренди у передмісті:

  • залежність від транспорту та тривалий час у дорозі;
  • менш розвинена інфраструктура в окремих районах;
  • ризик транспортного колапсу під час тривог.

Як змінилися ціни за останні роки

Ринок оренди у передмістях Києва зазнав суттєвих коливань за останні три роки. У 2022 році, через бойові дії, ціни різко впали, особливо в таких містах, як Ірпінь і Буча. Проте вже у 2023 році ринок почав поступово відновлюватися.

За даними порталу ЛУН, станом на січень 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в передмісті становить 7-12 тис. грн на місяць, залежно від локації, стану будинку та інфраструктури.

Огляд цін у популярних містах-супутниках Києва

Вишневе

  • Смартквартири: 9 000-9 500 грн.
  • Однокімнатні квартири у новобудовах: 12 000-14 000 грн.
  • Старий фонд: від 7 000 грн.
  • Двокімнатні квартири: від 14 000 грн.

Ірпінь та Буча

  • Смартквартири: від 7 000 грн.
  • Однокімнатні квартири у новобудовах: 10 000-12 000 грн.
  • Старий фонд: від 7 000 грн.
  • Двокімнатні квартири: від 13 000 грн.

Бровари

  • Смартквартири: від 8 000 грн.
  • Однокімнатні у новобудовах: 11 000-13 000 грн.
  • Старий фонд: від 6 500 грн.
  • Двокімнатні квартири: від 12 500 грн.

Бориспіль

  • Смартквартири: від 7 500 грн.
  • Однокімнатні у нових будинках: 11 000-13 000 грн.
  • Старий фонд: від 6 000 грн.
  • Двокімнатні квартири: від 12 000 грн.

Прогнози цін на нерухомість у передмісті Києва на 2025 рік

Фахівці очікують, що 2025 року зростання цін на оренду в передмістях столиці становитиме 5-10%. Основні чинники підвищення вартості:

  • зростання витрат на утримання будинків;
  • інфляційні процеси;
  • попит на автономне житло з генераторами та системами альтернативного опалення.

Якщо війна не вплине на безпечність передмість, ціни можуть зрости поступово. Але попит залишатиметься стабільним, особливо на житло у Вишневому, Броварах та Борисполі.

Нагадаємо, що в Україні щороку укладається близько 1,5 мільйона угод про оренду житла, проте лише 10% з них реєструються офіційно. Через це держава втрачає мільярди гривень податкових надходжень, адже понад 1,3 мільйона договорів укладаються без сплати податків.

Вишневе

26 лютого 2025 buduemo.com

Коментар

Інші публікації цієї рубрики
Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

25 червня 2025   —   Нерухомість

Попри поступове пожвавлення ринку нерухомості в Україні, частина об'єктів досі залишається «завислою» у продажу. Є житло, яке не знаходить свого покупця місяцями або й роками. Причин декілька: географічне розташування, брак інфраструктури, планувальні недоліки та відсутність документального…

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

Договір пожертви: чим відрізняється від договору дарування

24 червня 2025   —   Нерухомість

Міністерство юстиції України нагадує: навіть благородні наміри потребують юридичного оформлення. Укладання договору пожертви має свої особливості, які варто знати, щоб уникнути непорозумінь та правових ризиків.

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

24 червня 2025   —   Нерухомість

Темпи відновлення ринку купівлі-продажу житла в Україні залишаються повільними. За період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року кількість укладених угод зросла лише на 8% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Такі дані наводяться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому…

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

Нові податки на нерухомість у 2025 році: що варто знати покупцям і продавцям

23 червня 2025   —   Нерухомість

З 2025 року в Україні набули чинності зміни в оподаткуванні операцій з нерухомістю. Законодавчі нововведення суттєво вплинули як на продавців, так і на покупців житлової та комерційної нерухомості. Найбільш відчутною стала зміна розміру військового збору, який збільшився з 1,5% до 5%.

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

23 червня 2025   —   Нерухомість

Повномасштабна війна кардинально змінила підходи до вибору житла в Україні. Якщо раніше головними факторами були ціна, інфраструктура чи транспорт, то сьогодні першочергове значення має безпека. З урахуванням постійної загрози ракетних ударів, дронових атак та ризику нового літнього наступу РФ,…