Апартаменти - що це та які відмінності від квартири в українських реаліях?

Останнім часом рекламні оголошення забудовників заполонили пропозиції з продажу апартаментів в споруджуваному або вже зданому будинку. Що таке апартаменти і в чому відмінність апартаментів від квартири?

Які тут є юридичні тонкощі і підводні камені для покупців такого житла? На всі ці питання ми постараємося відповісти у нашій статті. Після прочитання статті від buduemo.com ви точно будете знати, що таке апартаменти і чи підходять вони саме для вас.

У апартаментів є свої значимі як переваги, так і недоліки. Тут кожному варто самостійно зробити вибір - чи підходить цей тип нерухомості саме для вас чи ні.

Що таке апартаменти?

У різних джерелах можна зустріти різні тлумачення сенсу цього слова. Деякі вважають, що апартаменти - це елітне житло або покращений варіант квартири, інші вкладають в сенс цього слова дещо інше тлумачення і називають апартаментами житло підвищеної комфортності для тимчасового проживання або відпочинку.

Що ж таке апартаменти насправді? Як відповісти на питання з юридичної сторони?

Апартаменти - це нежитлове приміщення, призначене для проживання. Можна також сказати, що це приміщення для проживання, розташоване в нежитловому будинку. У це формулювання входять взаємовиключні поняття, однак таке визначення найбільш точно розкриває зміст цього слова.

Апартаменти можна порівняти з готельним номером, який знаходиться у приватній власності і не призначений для постійного проживання.

Таким чином, апартаменти - це нежитловий фонд. Однак, в апартаментах є всі умови для життя і часто присутні додаткові сервіси, яких немає у звичайних житлових будинках.

У будівлі, де розташовані апартаменти, можуть розміщуватися місця для відпочинку та розваг для дітей і дорослих, басейн, спортзал, конференц-зал, ресторан, а також різні офісні приміщення.

У чому подібність апартаментів і квартири?

Зовні може не бути ніяких відмінностей від звичайної квартири. Багатоповерховий будинок, ліфт, довгий коридор, двері сусідів. Увійшовши в таке приміщення, ми потрапимо у передпокій. В апартаментах є кухня, санвузол, житлові кімнати, балкон - все те ж саме, що у звичайній квартирі.

Таким чином, апартаменти - це нерухомість, у якій можна жити, здавати її в оренду, продати, заповідати, подарувати, закласти, віддати в іпотеку, поміняти на що-небудь. Ніяких обмежень немає. Користуватися, володіти і розпоряджатися можна точно так само, як і звичайною квартирою. Так в чому ж відмінності?

Чим апартаменти відрізняються від квартири?

Основна відмінність апартаментів - це юридичний статус будівлі, в якій розташоване житло. На відміну від квартири, розташованої у багатоквартирному житловому будинку, апартаменти найчастіше знаходяться, наприклад, в офісному бізнес-центрі, санаторії, профілакторії, багатопрофільному медичному закладі, промисловій будівлі, навчальному корпусі, готелі.

Причому, під апартаменти може бути виділена тільки частина будівлі, її половина, окреме крило або деякі поверхи. Інша частина цієї ж будівлі використовується за своїм прямим призначенням. Буває, що один корпус будинку оформлений як квартири, а інша частина - апартаменти.

У чому недоліки придбання апартаментів?

Скрізь, де є плюси є і недоліки. Розглянемо, чим апартаменти можуть відрізнятися від квартир. Потрібно також розглядати конкретного забудовника і його варіант реалізації апартаментів і вартості обслуговування, але загальні риси можна простежити.

Прописка і реєстрація в апартаментах

В апартаментах ви не можете зареєструватися постійно, як у звичайній квартирі. У кращому випадку вас пропишуть на якийсь обмежений термін до 5 років. Іноді в реєстрації відмовляють. Залежить від самого комплексу.

Відсутність реєстрації вносить деякі незручності в наше життя. Наприклад, можуть виникнути складності з голосуванням на виборах за місцем проживання, користуванням дитячим садком, поліклінікою або влаштуванням дитини в школу поруч з будинком. Але зараз все вирішується часто вже не пропискою, а просто грошима. Медицина і садки платні, тому для деяких проблемою не буде.

Якщо ви живете в апартаментах, але не є власником, то таке приміщення ви не зможете приватизувати.

Апартаменти в якості житла і оренди

Апартаменти можна використовувати як в якості житла, так і для бізнесу, наприклад, розмістивши там свій офіс. Можна здати в оренду. Це як плюс, так і можна розглянути як мінус. Поруч з вашою квартирою можуть організувати офіс і приводити туди людей для зустрічей або нарад.

Але часто такі моменти обговорюються ще на етапі покупки із забудовником. Є загальні зони, а є зони, де будуть здаватися квартири або жити мешканці.

Розглядайте апартаменти як готель. Багато "квартир" але мешканці можуть змінюватися частіше, ніж в звичайному будинку. Апартаменти можуть здавати як подобово, так і помісячно.

Усі ці речі присутні і в звичайних новобудовах - там теж здаються квартири. Але в апартаментах такі явища можуть відбуватися трохи частіше. Тому що таке житло саме для цих цілей і призначене. Апартаменти багатофункціональні - здача в оренду, бізнес, проживання.

Вартість комунальних послуг

Мешканці апартаментів не мають можливості укладати прямі договори з постачальниками комунальних послуг. Цим займається компанія, яка обслуговує всю будівлю, тому договір ви укладаєте з нею.

У результаті вартість комунальних послуг може бути трохи вище, ніж в будь-якому поруч розташованому багатоквартирному житловому будинку зі звичайним статусом.

Але часто така вимога є і в звичайних новобудовах, коли ще при підписанні договору із забудовником вас зобов'язують відразу підписати договір з керуючою компанією після здачі будинку.

Ви не можете організувати ОСББ, не можете поміняти керуючу компанію або її керівника, попереджає buduemo.com. Підвищені тарифи на комунальні послуги та всі додаткові платежі на утримання будинку. На чистку басейну, прибирання, охорону, ліфти, профілактичні ремонти котлів опалення та інженерних мереж і всі додаткові послуги будете оплачувати за тими тарифами, які встановить власник будівлі.

Додаткові платежі, такі як податок на землю, де розташований будинок і прибудинкова територія, лягають на плечі кожного власника апартаментів. Потрібно потурбуватися і обговорити заздалегідь, які будуть тарифи і чи підходять вони вам. Обговоріть цей момент з продавцем або забудовником.

Вартість обслуговування і проживання в апартаментах

Ми писали, що вартість обслуговування і проживання в апартаментах може бути вище, ніж в звичайному будинку. Часто це відбувається не через те, що обслуговує компанія жадібна і хоче просто більше грошей. Як правило, в апартаментах часто надається значно більше послуг, ніж у звичайному будинку.

У вас може бути басейн у дворі, власна служба доставки, консьєрж-сервіс в холі. Окрема зона для прийняття гостей, конференц зал. Може бути загальна сауна для всіх мешканців будинку або спортивний зал. Є багато переваг проживання в апартаментах.

У чому переваги апартаментів при покупці?

Перевага в ціні. Якщо порівнювати вартість апартаментів і житлової квартири в будинку, розташованому по сусідству, то апартаменти будуть коштувати дешевше. Але, як правило, різниця в ціні невелика і не завжди вона компенсує всі вищеописані мінуси апартаментів.

Перевага в місці розташування будинку. Комплекс апартаментів можна побудувати у такому місці, де житловий будинок будувати не можна. Тому жити у новій будівлі на березі моря або в історичному центрі можна тільки в апартаментах.

Обслуговуючі організації, які присутні в будинку, забезпечують додатковий підвищений комфорт для мешканців. Ви можете замовити прибирання своєї квартири на постійній основі або доручити керуючій компанії здавати вашу квартиру, а ви будете тільки отримувати прибуток.

Для чого купують апартаменти?

Найчастіше купівлю нерухомості в апартаментах розглядають як інвестицію для здачі в оренду в якості житла або під розміщення офісу. Або для власного тимчасового проживання на період навчання, роботи, відпочинку.

Для зручності інвесторів керуючі компанії створюють служби, які займаються, наприклад, прибиранням приміщень, поточними дрібними ремонтами техніки, сантехніки, електроприладів. Спеціальна служба займається здачею номерів в оренду. Тому, якщо ви придбали апартаменти для здачі і отримання доходу, то можна укласти договір і самому не займатися пошуком мешканців.

Замість вас це буде робити керуюча компанія. Це дуже зручно. Часто апартаменти здаються вже з готовим ремонтом, так само ви можете довірити ремонт керуючій компанії. Для вас готові створити всі умови, щоб ви витрачали менше часу і отримували пасивний дохід.

Підведемо підсумки

Недоліки апартаментів:

• Апартаменти - це нежитловий фонд
• Прописка обмежена або на короткий термін
• Не можна організувати ОСББ або поміняти керуючу компанію
• Буває відсутність інфраструктури
• Іноді завищені платежі за комунальні послуги
• Додаткові витрати на утримання будинку та всіх служб
• Потрібно платити податок на землю
• Підвищена ставка податку на нерухомість
• Немає пільг з податку на доходи при продажу

Переваги апартаментів:

• Порівняно низька ціна при покупці
• Можливість використовувати як для житла, так і для бізнесу - під офіс або для здачі в оренду
• Можливість скористатися послугами керуючої компанії при здачі в оренду
• Квартири часто здаються з ремонтом
• Підвищений сервіс і комфорт проживання

Переваги можна перераховувати довго, але для деяких це будуть переваги, а для деяких недоліки. Нам здається, що апартаменти відмінно підійдуть молодим і середнього віку людям для проживання.

Підійдуть інвесторам, яких хочуть вкласти гроші і отримувати стабільний дохід при мінімумі зусиль. Підійдуть тим, хто хоче наприклад, цілий рік квартиру здавати і пару місяців в році в ній жити або просто раз на місяць на пару днів залишатися на нічліг. В апартаментах все це можливо.

Визначте для себе, чи підходить такий тип нерухомості для вас і чи комфортно буде вам для проживання. Апартаменти дуже активно розвиваються в Америці і Європі.

До 40 відсотків квартир там апартаменти і люди активно в них живуть і здають в оренду. Для ринку новобудов України це нове явище, але ми впевнені, у нас воно приживеться і буде користуватися популярністю.