Усе, що потрібно знати про перепланування квартири

Частенько власників нових і старих квартир не влаштовує розташування ванної кімнати або площа вітальні, і т. д. Вихід залишається один - перепланування!

Перепланування - комплекс будівельних робіт, що проводяться в окремих приміщеннях будівлі при збереженні функціонального призначення об'єкта перепланування і передбачають:

• повну або часткову заміну перегородок;
• влаштування прорізів у несучих стінах;
• заміну інженерного і сантехнічного обладнання;
• зміни з боку вулиці.

Перепланування - це не тільки поліпшення житлових умов, але ще й довгострокова паперова тяганина, пов'язана з отриманням дозвільної документації.

У приміщенні,  що належить Вам, ви маєте право робити перепланування, але з однією умовою - якщо попередньо оформлені всі дозволи та погодження, не порушуються будівельні нормативи (БНіП), дотримані права ваших сусідів і забезпечується збереження будинку.

На перший погляд, перепланування здається завданням не складним: найняв бригаду робітників, місяць-два незручностей і - привіт перепланована квартира! Але досвідчений юрист скаже Вам, що узаконення перепланування краще почати до того як ви приступите до ремонтних робіт.

Чинне законодавство забороняє робити перепланування квартири або будинку без дотримання відповідного порядку. Більш того, таке перепланування може обернутися негативними наслідками для власника квартири, жителів сусідніх квартир або навіть сусідніх будинків, які можуть вимагати компенсацію шкоди, завданої незаконними діями з переплануванням.

Етапи перепланування:

• Подача заяви на проведення перепланування у районну державну адміністрацію.
• Розробка проєкту перепланування.
• Узгодження проєкту перепланування з усіма відомствами й державною експертною установою.
• Отримання дозволу на проведення робіт з перепланування з районної державної адміністрації.
• Після проведення всіх робіт по переплануванню - отримання акту приймання робіт від держкомісії.
• Отримання нового техпаспорта.

Перепланування: які зміни не потрібно узаконювати

Не потрібно оформляти узаконення перепланування у квартирах і багатоповерхових будинках у наступних випадках:

• перепланування, не пов'язане зі збільшенням або зменшенням житлової площі або додаткової площі, без порушення несучих конструкцій;
• збільшення житлової площі або додаткової площі внаслідок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів, скління балконів, лоджій, дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах і т.д.

Обмеження перепланування квартир

Необхідно знати, що є певні обмеження, що стосуються перепланування квартир у багатоповерхових будинках. У пункті 2.3.18. правил забудови міста Києва йдеться про те, що забороняється:

• об'єднувати лоджії й балкони з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
• переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
• об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
• збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат внаслідок жилих і допоміжних приміщень квартири;
• влаштовувати прорізи у несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проєктної документації;
• розбирати підготовку під підлогу на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту у квартирах, розміщених поверхом нижче;
• улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
• розташувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих у бік вулиці.

Таким чином, не всі примхи власника з приводу перепланування його квартири можуть бути здійснені.

Перепланування: що відбувається на практиці?

В основному власники квартир діють у залежності від ситуації, що склалася. Частина з них заздалегідь дізнається про всі документи й дозволи, які треба зібрати для проведення перепланування. Деякі, дізнавшись про кількість даних документів, вирішують звернутися за допомогою до фахівців і віддати справу у надійні руки тих, хто знається на узаконенні документів і вже протоптав доріжку у міські інстанції. Необхідно відзначити, що дана категорія власників чинить наймудріше.

Інші власники квартир вирішують узаконити перепланування після його проведення або взагалі відкласти цю невдячну справу до кращих часів. І природно, у таких власників квартир пізніше можуть виникнути проблеми.

Законом України передбачено адміністративну та кримінальну відповідальність за незаконне перепланування квартири. Крім того, власність з неузаконеним переплануванням не можна закласти у банк, продати, подарувати й так далі, розповідає портал buduemo.com.

Питання перепланування квартири залишається для власника відкритим. Тільки господар може вирішити, як буде здійснено перепланування, чи вдасться він до допомоги фахівця або проведе реєстрацію власними силами.