×
Для того чтобы добавить свою компанию, Вам нужно войти в свой кабинет или зарегистрироваться, если Вы еще этого не сделали.
×

Регистрация на сайте

×

Восстановление пароля

Развернуть рубрикатор

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Частенько владельцев новых и старых квартир не устраивает расположение ванной комнаты или площадь гостиной, и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка — комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:

  • полную или частичную замену перегородок;
  • устройство проёмов в несущих стенах;
  • замену инженерного и сантехнического оборудования;
  • изменения со стороны улицы.

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных: нанял бригаду рабочих, месяц-два неудобств и – здравствуй перепланированная квартира! Но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Этапы перепланировки:

  • Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
  • Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
  • После проведения всех работ по перепланировке - получение акта приема работ от госкомиссии.
  • Получение нового техпаспорта.

Перепланировка: какие изменения не нужно узаконивать

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:

  • перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
  • увеличение жилой площади или дополнительной площади за счет демонтирования перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

Ограничения перепланировки квартир

Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

  • объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
  • переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
  • объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой междуэтажных перекрытий;
  • увеличивать площадь помещений санитарных узлов и ванных комнат за счет обитаемых и вспомогательных помещений квартиры;
  • устраивать прорезы в несущих стенах без утвержденной в установленном порядке проектной документации;
  • разбирать подготовку под полы на звукотеплоизоляционной основе при ремонте, что приводит к недопустимому акустическому дискомфорту в квартирах, размещенных этажом ниже;
  • делать пристройки к первым этажам многоквартирных жилых домов для веранд и хозяйственных помещений квартир;
  • устанавливать кондиционеры и сотовые антенны на фасадах жилищных и общественных зданий, ориентированных в сторону улицы.

Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.

Перепланировка: что происходит на практике?

В основном владельцы квартир действуют в зависимости от сложившейся ситуации. Часть из них заранее узнает обо всех документах и разрешениях, которые надо собрать для проведения перепланировки.

Некоторые, узнав о количестве данных документов, решают обратиться за помощью к специалистам и отдать дело в надежные руки тех, кто зарабатывает себе «хлеб насущный» узакониванием документов и уже протоптал дорожку в городские инстанции. Необходимо отметить, что данная категория собственников поступает наиболее мудро.

Другие владельцы квартир решают узаконить перепланировку после ее проведения или вообще отложить это неблагодарное дело до лучших времен. И естественно, у таких владельцев квартир позже могут возникнуть проблемы.

Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее, рассказывает портал buduemo.com.

Вопрос перепланировки квартиры остается для владельца открытым. Только хозяин может решить, как будет осуществлена перепланировка, прибегнет ли он к помощи специалиста либо проведет регистрацию собственными силами.

1 февраля 2021 meget.kiev

Комментарий

Другие публикации этой рубрики
Преимущества качественной доски для забора POLYROOT

Преимущества качественной доски для забора POLYROOT

22 декабря 2023   —   Проектирование и дизайн, архитектура

Владельцы частного дома и территории знают, насколько важно позаботиться про наличие забора. Который будет защищать не только от нежелательного проникновения и любопытных взглядов.

Что такое типичный проект? Все о типовом проекте

Что такое типичный проект? Все о типовом проекте

30 ноября 2023   —   Проектирование и дизайн, архитектура

Типичный проект в строительстве – это стандартизированный проект, который включает в себя заранее разработанные и утвержденные решения для определенного типа здания или сооружения. Это позволяет эффективно использовать готовые решения без повторного проектирования.

Готовые проекты домов, в чем их преимущество?

Готовые проекты домов, в чем их преимущество?

21 ноября 2023   —   Проектирование и дизайн, архитектура

При рассмотрении опций строительства собственного дома важно рассмотреть возможность использования готовых проектов. Понятно, что строительство — это значимый этап и выбор правильного проекта может определить качество и комфорт вашего будущего жилья. Готовый проект — это не только удобство, но и…

Дома в стиле хай-тек

Дома в стиле хай-тек

8 ноября 2023   —   Проектирование и дизайн, архитектура

Дома в стиле хай-тек также известны как «поздний модернизм» или «структурный экспрессионизм». Этот архитектурный стиль включает в себя элементы новых высокотехнологичных отраслей промышленности и передовых строительных технологий в дизайне зданий. Он был разработан в 1970-х годах, сначала в…

Проектирование беседок

Проектирование беседок

6 ноября 2023   —   Проектирование и дизайн, архитектура

Беседка – это небольшое сооружение или открытая площадка, предназначенная для отдыха и защиты от погодных условий. Эта статья рассматривает все аспекты проектирования беседок, включая программное обеспечение для чертежей, выбор материалов, стоимость и идеальный дизайн