Законопроект по комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилья запустит процесс обновления в городах

В новом законопроекте по комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилья прописан механизм, который позволит запустить в городах процесс обновления старых зданий и транспортной и социальной инфраструктуры вокруг них. Об этом сообщила заместитель министра развития общин и территорий Наталья Козловская.

Ключевые изменения, предусмотренные законопроектом, касаются, в частности, алгоритма принятия решения о реконструкции кварталов устаревшего жилья. Так, орган местного самоуправления перед тем, как принять решение о необходимости проведения реконструкции, должен осуществить инвентаризацию жилого и нежилого фондов в пределах населенного пункта. По ее результатам будет приниматься решение об отнесении имеющихся объектов устаревшего фонда, а также утверждаться программа по реконструкции, которая перед этим должна пройти общественное обсуждение.

Программа может предусматривать как реконструкцию, в частности, модернизацию многоквартирного дома, с отселением жителей или без отселения, так и его снос (с отселением), передает buduemo.com.

Насчет отселения жителей на время проведения реконструкции законопроект предусматривает два варианта: на выбор владельца или арендатора квартиры в стартовый дом на постоянной основе, или же в манёвренный фонд для временного проживания на время проведения реконструкции. Все переселения будут осуществляться только на основании заключенных и нотариально заверенных договоров.

Инвестора-застройщика, который будет осуществлять проект реконструкции квартала, будут выбирать по конкурсу.

Важно, что реконструкции подлежат не только многоквартирные дома, но и имеющиеся объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенные в пределах квартала, что будет реконструироваться.

Изменениями совершенствуется и процедура компенсации владельцам устаревшего жилья.

В частности, предполагается, что житель дома имеет право:

• вернуться в свою квартиру после завершения реконструкции дома;
• получить компенсацию за квартиру, то есть фактически продать ее инвестору-застройщику;
• увеличить площадь квартиры благодаря покупке дополнительных метров, или наоборот продать квадратные метры и уменьшить площадь.

Также изменится и условие для принятия решения жильцами дома об участии в программе по реконструкции - оно будет приниматься на общем собрании жильцов в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Кроме того, законопроектом расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции. В частности, они будут финансироваться за средства государственного и местных бюджетов, инвесторов застройщиков, предприятий и организаций, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества. ОСМД также смогут активно участвовать в реализации мероприятий по реконструкции своего дома.