Что происходит с рынком недвижимости во время войны

Великая война заставила миллионы украинцев переселиться в другие регионы или уехать за границу. Существенно изменились личные и инвестиционные планы.

Инвестиции в недвижимость – это достаточно традиционный вид сохранения своего состояния и сбережений для украинской семьи. Однако после массированных обстрелов в октябре 2022 года спрос на новые квартиры вообще спал.

Тогда девелоперы надеялись, что спрос на недвижимость восстановится, в частности, благодаря государственным программам, к примеру, доступной ипотеке. Пока рынок недвижимости постепенно начинает восстанавливаться, но даже до "ководных" лет еще далеко.

Новые проекты во время войны: пора ли строить новые дома

Великая война, безусловно, кардинально повлияла на все сферы жизни украинцев. Среди приоритетов собственная безопасность заняла первое место, а материальные блага отошли на второй план.

Полномасштабная война обрушила рынок недвижимости, ведь стало ясно, что абсолютно безопасного места или города теперь нет. Несмотря на это у девелоперов остались обязательства закончить работы над начатыми объектами, чтобы не понести финансовые и репутационные потери.

Он добавил, что во время строительства компания уделила много внимания именно деталям для комфорта жителей, в частности, подземному паркингу, паркоместам для велосипедов, местам отдыха, детской площадке. 

"Этот объект интегрирован в застройку, которая уже была создана здесь. Основная идея была в том, чтобы не построить здесь двадцатипятиэтажную "колонну", поэтому мы уменьшили этажность. Мы изменили формат, перешли от массивного жилого дома-монстра к клубному дому, имеющему ограниченное количество квартир, среднюю этажность и который не "режет глаз", – подчеркнул Пилипенко.

Рынок недвижимости во время Великой войны

Рынок в 2022 году действительно обрушился, он потерял в количестве проданных квартир от 85 до 90% в зависимости от региона. С конца лета – начала осени прошлого года рынок постепенно начал расти.

"По мере того, как строители и девелоперы возобновили работы на строительных площадках, учитывая ту динамику, которую они показывают, определенный спрос растет. Однако сейчас мы даже не дотягиваем до 30 или 40% до довоенного объема проданных квартир или показателей привлечения" инвестиций", – говорит Пилипенко.

Если сравнивать нынешние показатели с показателями в 2021 году, то в среднем рынок в Киеве сейчас на уровне 30%. Ситуация очень отличается в зависимости от компании, ведь все зависит от степени готовности конкретного объекта, репутации девелопера, динамики на строительной площадке.

По его словам, основная характеристика рынка в период полномасштабной войны – почти нет инвестиционных продаж.  Инвестиции, поступающие в первичный рынок недвижимости, – это конечный потребитель.

"На рынке инвестиционных квартир на 2021 год доля квартир, которая покупалась для предстоящей перепродажи или для сдачи в аренду, достигала 40%. Сейчас их почти ноль. Это практически единичные случаи, когда мы наблюдаем инвестиции для того, чтобы затем перепродать жилье", – подчеркнул Пилипенко.

Фактически, когда люди покупают квартиры, инвестируют в недвижимость, это свидетельствует о том, что они строят свои планы в Украине, в конкретном городе, стремятся к улучшению своих условий.

Большое восстановление и нестандартные архитектурные решения

Первый вопрос "большого восстановления", который нужно выяснить, – для кого строить и кто будет жить в этих домах.

"Если сейчас говорить о разрушенных, снесенных дотла города, именно с создания концепции размещения там каких-то производств, обеспечения рабочих мест, должен начаться процесс восстановления жилищного фонда. Если сфокусироваться на жилье, мне кажется, что самое важное и правильно будет начинать  с генерального плана и концепции устойчивого развития этого города и с обеспечением его транспортной и социальной инфраструктурой" - подчеркнул Сергей Пилипенко.

Он не исключает вариант, что мнениями Украина может вернуться к индустриальной революции, когда сначала создавали фабрики и заводы, а потом уже строились жилые дома.

Интересный и волнующий многих вопрос еще и заключается в том, готовы ли украинцы сейчас к нестандартным архитектурным решениям.

"Рынок жилья – это как маркет, насколько смело люди готовы инвестировать. Сейчас могу охарактеризовать рынок как достаточно консервативный, сдержанный – не готовы инвестировать в что-то очень радикальное и инновационное, относятся к этому из предостережением", – заметил Пилипенко.

По его мнению, это постепенный процесс, который должен предусматривать плавный эволюционный подход, когда вначале обществу предлагают определенные инновации, которые впоследствии становятся нормой.