Що відбувається з ринком нерухомості під час війни

Велика війна змусила мільйони українців переселитися в інші регіони або виїхати за кордон. Суттєво змінились також особисті та інвестиційні плани.

Інвестиції в нерухомість – це досить традиційний вид збереження своїх статків та заощаджень для української родини. Однак після масованих обстрілів у жовтні 2022 року попит на нові квартири взагалі спав.

Тоді девелопери сподівалися, що попит на нерухомість відновиться зокрема завдяки державним програмам, до прикладу, доступній іпотеці. Наразі ринок нерухомості поступово починає відновлюватися, але навіть до "ковідних" років ще далеко.

Нові проєкти під час війни: чи на часі будувати нові будинки

Велика війна, безумовно, кардинально вплинула на всі сфери життя українців. Серед пріоритетів власна безпека зайняла перше місце, а матеріальні блага відійшли на другий план. 

Повномасштабна війна обвалила ринок нерухомості, адже стало зрозуміло, що абсолютно безпечного місця чи міста тепер немає. Попри це у девелоперів залишились зобов’язання закінчити роботи над розпочатими об’єктами, аби не понести фінансові та репутаційні втрати.

Він додав, що під час будівництва компанія приділила багато уваги саме деталям для комфорту мешканців, зокрема, підземному паркінгу, паркомісцям для велосипедів, місцям для відпочинку, дитячому майданчику. 

"Цей об’єкт інтегрований у забудову, яка вже була створена тут. Основна ідея була в тому, щоб не побудувати тут двадцятип’яти поверхову "колону", тому ми зменшили поверховість. Ми змінили формат, перейшли від масивного житлового будинку-монстра до клубного будинку, який має обмежену кількість квартир, середню поверховість і який не "ріже око", – наголосив Пилипенко.

Ринок нерухомості під час великої війни

Ринок у 2022 році дійсно обвалився, він втратив у кількості проданих квартир від 85 до 90% залежно від регіону. З кінця літа-початку осені минулого року ринок поступово почав зростати.

"У міру того, як будівельники та девелопери відновили роботи на будівельних майданчиках, зважаючи на ту динаміку, яку вони показують, певний попит зростає. Однак зараз ми навіть не дотягуємо до 30 чи 40% до довоєнного обсягу проданих квартир чи показників залучення інвестицій", – каже Пилипенко.

Якщо порівнювати нинішні показники з показниками у 2021 році, то в середньому ринок у Києві зараз на рівні 30%. Ситуація дуже різниться залежно від компанії, адже все залежить від ступеня готовності конкретного об’єкту, репутації девелопера, динаміки на будівельному майданчику.

За його словами, основна характеристика ринку у період повномасштабної війни – майже немає інвестиційних продажів. Інвестиції, які надходять у первинний ринок нерухомості, – це кінцевий споживач.

"На ринку інвестиційних квартир на 2021 рік частка квартир, яка купувалася для майбутнього перепродажу або для здачі в оренду, досягала 40%. Зараз їх майже нуль. Це практично одиничні випадки, коли ми спостерігаємо інвестиції для того, щоб потім перепродати житло", – наголосив Пилипенко.

Фактично, коли люди купують квартири, інвестують у нерухомість, це є свідченням того, що вони будують свої плани на майбутнє в Україні, в конкретному місті, прагнуть до покращення своїх умов.

Велика відбудова та нестандартні архітектурні рішення

Перше питання "великої відбудови", яке потрібно з’ясувати, – для кого будувати та хто буде жити у тих домах.

"Якщо зараз говорити про зруйновані, знесені вщент міста, саме зі створення концепції розміщення там якихось виробництв, забезпечення робочих місць, повинен початися процес відбудови житлового фонду. Якщо сфокусуватися на житлі, мені здається, що найважливіше та найбільш правильно буде починати з генерального плану та концепції сталого розвитку цього міста і з забезпеченням його транспортною та соціальною інфраструктурою. Це все має бути в комплексі", – наголосив Сергій Пилипенко.

Він не відкидає варіант, що думками Україна може повернутися до індустріальної революції, коли спочатку створювали фабрики та заводи, а потім вже будувались житлові будинки.

Цікаве та хвилююче багатьох питання ще й полягає у тому, чи готові українці зараз до нестандартних архітектурних рішень.

"Ринок житла – це як маркет, наскільки сміливо люди готові інвестувати. Зараз можу охарактеризувати ринок як досить консервативний, стриманий – не готові інвестувати в щось дуже радикальне та інноваційне, ставляться до цього із засторогою", – зауважив Пилипенко.

На його думку, це поступовий процес, який має передбачати плавний еволюційний підхід, коли спочатку суспільству пропонують певні інновації, які згодом стають нормою.