Правила регистрации недвижимости после покупки изменятся в Украине

Для жителей Украины процесс регистрации права собственности на жилье в новостройках стал значительно удобнее. Министерство развития общин, территорий и инфраструктуры внедрило новую автоматизированную систему, которая упрощает эту процедуру и устраняет необходимость личного обращения к государственному регистратору.

Что нового в регистрации права собственности?

Регистрация прав на новостройки теперь происходит в автоматическом режиме. Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ГРРП) получает данные из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССБ) о завершении строительства и готовности объекта к эксплуатации. Это касается как отдельных квартир и домов, так и целых жилых комплексов.

Если на объект ранее регистрировалось временное имущественное право (например, на дачный дом), после ввода его в эксплуатацию информация автоматически обновляется в ГРРП, что ускоряет процесс получения полноценного права собственности.

Как работает автоматизированная система?

Обновление данных в Государственном реестре происходит автоматически по завершении строительства объекта. Основные этапы:

• Обновление характеристик: система фиксирует актуальные данные о площади, количестве комнат и других параметрах недвижимости.
• Автоматическая регистрация права собственности: временное имущественное право преобразуется в полноценное право собственности.
• Совместное владение: если объект принадлежит нескольким владельцам, система распределяет их доли.
• Обременения: информация об ипотеках или других обременениях автоматически вносится в реестр.

Онлайн-регистрация через «Дію»

Жители Украины могут зарегистрировать недвижимость онлайн через портал «Дія». Для этого нужно:

• Авторизоваться на портале «Дія»;
• Выбрать раздел «Услуги» → «Земля, строительство, недвижимость» → «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» → «Подать заявление»;
• Загрузить сканы документов в формате PDF или JPEG;
• Подписать заявление электронной подписью.

Результат регистрации (подтверждение или отказ) будет доступен в личном кабинете на портале «Дія» и направлен на электронную почту заявителя. Электронная выписка из реестра о праве собственности имеет ту же юридическую силу, что и бумажная. Ее можно распечатать и использовать как официальный документ.

Почему важно зарегистрировать недвижимость в реестре?

Отсутствие регистрации квартиры в реестре может создать проблемы при участии в государственных программах. Например, если жилье повреждено, подать заявку на восстановление через программу «єВідновлення» будет невозможно без записи о праве собственности в реестре. По данным Министерства, у 2/3 граждан, подавших сообщения о поврежденном имуществе, жилье не зарегистрировано в ГРРП, что исключает их из числа заявителей на компенсацию.

Информация для владельцев недвижимости старше 20 лет

Жителям Украины, которые владеют квартирами более 20 лет, может потребоваться заново пройти регистрацию. Права, оформленные до 2000 года без нотариальных бланков и без отметок или выписок из БТИ, не считаются надлежащим образом зарегистрированными. Такое имущество необходимо внести в Государственный реестр прав, чтобы избежать потери собственности.

«Если ранее право было выдано на обычной бумаге без использования нотариальных бланков и не зарегистрировано в БТИ, то такое право собственности не имеет юридической силы. Владельцам необходимо зарегистрировать свою недвижимость в реестре, чтобы избежать рисков», — поясняют юристы.