Правила реєстрації нерухомості після покупки зміняться в Україні

Для мешканців України процедура реєстрації права власності на житло в новобудовах стала значно зручнішою. Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури впровадило нову автоматизовану систему, яка спрощує цей процес і усуває необхідність особистого звернення до державного реєстратора.

Що нового у реєстрації права власності?

Реєстрація прав на новобудови тепер відбувається в автоматичному режимі. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) отримує дані з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) про завершення будівництва та готовність об’єкта до експлуатації. Це стосується як окремих квартир і будинків, так і цілих житлових комплексів.

Якщо на об’єкт раніше реєструвалося тимчасове майнове право (наприклад, на дачний будинок), після введення його в експлуатацію інформація автоматично оновлюється у ДРРП, що прискорює процес отримання повноцінного права власності.

Як працює автоматизована система?

Оновлення даних у Державному реєстрі відбувається автоматично після завершення будівництва об’єкта. Основні етапи:

• Оновлення характеристик: система фіксує актуальні дані про площу, кількість кімнат та інші параметри нерухомості.
• Автоматична реєстрація права власності: тимчасове майнове право перетворюється на повноцінне право власності.
• Спільна власність: якщо об’єкт належить кільком власникам, система розподіляє їхні частки.
• Обтяження: інформація про іпотеки чи інші обтяження автоматично вноситься до реєстру.

Онлайн-реєстрація через «Дію»

Мешканці України можуть зареєструвати нерухомість онлайн через портал «Дія». Для цього потрібно:

• Авторизуватися на порталі «Дія»;
• Обрати розділ «Послуги» → «Земля, будівництво, нерухомість» → «Державна реєстрація прав на нерухоме майно» → «Подати заяву»;
• Завантажити скани документів у форматі PDF або JPEG;
• Підписати заяву електронним підписом.

Результат реєстрації (підтвердження або відмова) буде доступний у кабінеті на порталі «Дія» та надісланий на електронну пошту заявника. Електронна виписка з реєстру про право власності має таку ж юридичну силу, як і паперова. Її можна роздрукувати та використовувати як офіційний документ.

Чому важливо зареєструвати нерухомість у реєстрі?

Відсутність реєстрації квартири у реєстрі може створити проблеми під час участі у державних програмах. Наприклад, якщо житло пошкоджене, подати заявку на відновлення через програму «єВідновлення» буде неможливо без запису про право власності у реєстрі. За даними Міністерства, у 2/3 громадян, які подали повідомлення про пошкоджене майно, житло не зареєстроване у ДРРП, що виключає їх із числа заявників на компенсацію.

Інформація для власників нерухомості понад 20 років

Мешканцям України, які володіють квартирами понад 20 років, може знадобитися повторно пройти реєстрацію. Права, оформлені до 2000 року без нотаріальних бланків і без позначок чи виписок з БТІ, не вважаються належним чином зареєстрованими. Таке майно необхідно внести до Державного реєстру прав, щоб уникнути втрати власності.

«Якщо раніше право було видане на звичайному папері без використання нотаріальних бланків і не зареєстроване у БТІ, то таке право власності не має юридичної сили. Власникам необхідно зареєструвати свою нерухомість у реєстрі, щоб уникнути ризиків», — пояснюють юристи.