Чем строительство на Бали отличается от строительства в Украине

В прошлом году экспансию в Индонезию совершил один из крупнейших девелоперов Киева – Taryan Group Артура Мхитаряна. Его отец Нвер Мхитарян в 1990-х годах основал компанию "Познякижилстрой".

"Изучали рынки Дубая, Таиланда, Испании. Решение о строительстве на Бали приняли, поскольку рынок Индонезии является одним из самых привлекательных экономически и для строительного бизнеса в частности. Индонезийская экономика является одной из самых быстрых темпов развития", – говорит основатель и CEO Taryan Group Артур Мхитарян.

По словам соучредительницы компании Big Waves Development Марины Белобровской, она тщательно проанализировала балийский рынок и увидела "впечатляющий" спрос на недвижимость со стороны иностранцев.

Девелоперы и застройщики возводят на Бали преимущественно три вида недвижимости: виллы, комплексы апартаменты и гостиничные комплексы. Покупатели рассматривают покупку недвижимости как выгодную инвестицию, а не как объект, который впоследствии можно передать по наследству.

В Индонезии невозможно приобрести участок в собственность, его можно только взять в долгосрочную аренду. Стандартный срок аренды составляет 25-30 лет с первоочередным правом на пролонгацию для действующего собственника еще на такой же срок. Но уже с пересмотром цены. Объектом покупки есть право аренды участка. Арендатору земли принадлежит все, что находится на участке, в том числе здания, если они есть.

"Арендарь должен сразу заплатить государству полную стоимость аренды за весь период. Иногда существует вариант под названием freehold, который подразумевает покупку, но на самом деле это тоже та самая длительная аренда, просто на более длительный срок - 80-100 лет", - объясняет Степанов. .

В сертификате земельный участок оформляется на юридическое лицо, но остается в собственности государства Индонезия. "Если бы не такие условия, то наверняка вся земля уже была бы раскуплена", - добавляет строитель.

На Бали существуют культурные ограничения по высотности и стилистике зданий – высота зданий не должна превышать 9-15 метров, а скатная кровля в балийском стиле должна быть возведена с определенным углом наклона. Ближе 50 метров от религиозного храма строить вообще ничего нельзя. Индонезийцы делают все возможное, чтобы не превратить остров в сплошной мегаполис. Одной из официальных процедур на Бали является вызов добрых духов и изгнание злых духов, чтобы благословить новое строительство.

Разрешительные документы от власти необходимы на начальном и финальном этапах строительства – разрешение на начало работ и сертификат о вводе в эксплуатацию. Последний может обновляться и проверяется профильным органом каждые 5 лет.

"Процедура получения разрешения на строительство достаточно продолжительна – проверяют чертежи, расчет конструкций, нормы пожарной безопасности", – рассказывает Степанов.

"Часть норм или законов не работали и не работают до сих пор. Бали в этом плане отстает от Украины на 15-20 лет: недобросовестные застройщики могут решить любой вопрос, никто не боится брать взятки. Но есть тенденция к усилению контроля и повышению прозрачности", – объясняет Степанов.

Девелоперы уверяют, что качество строительства в Украине значительно лучше индонезийского. Отечественные компании считают себя технологически более развитыми и говорят, что внедряют украинские подходы к менеджменту и строительству на острове.