В Украине слабеет спрос на жилье — отчет НБУ

Рынок купли-продажи недвижимости в Украине восстанавливается медленно. С IV квартала 2024 года по I квартал 2025 года количество сделок увеличилось всего на 8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом говорится в Отчёте о финансовой стабильности, опубликованном Национальным банком Украины.

Наибольшая часть сделок касается объектов, освобождённых от налогообложения — то есть недвижимости, находившейся в собственности более трёх лет. В основном жильё продают в связи со сменой места жительства.

Спрос сосредоточен на вторичном рынке

Большинство покупателей выбирают жильё в старом жилом фонде: три из четырёх проданных объектов были построены более 15 лет назад. Средняя площадь таких квартир составляет около 48 м², а частных домов — около 70 м².

Почему спрос остаётся низким?

Несмотря на некоторое увеличение доходов и умеренный потребительский оптимизм, интерес к покупке недвижимости остаётся слабым. Основные причины — военные угрозы, экономическая нестабильность и отсутствие уверенности в будущем. Внутренняя миграция, ранее стимулировавшая рынок, постепенно теряет своё влияние.

Ипотека: только по программе «єОселя»

Ипотечное кредитование остаётся на очень низком уровне — 2–3% от всех сделок, что значительно ниже довоенных показателей. Наиболее активно оформляют кредиты в Киевской области, столице и западных регионах — там доля ипотек достигает 10%. Практически все кредиты выдаются через государственную программу «єОселя». При этом в первой половине 2025 года объём новых ипотек снизился на 25% по сравнению со второй половиной 2024 года.

Новостройки: достройка старых объектов

В 2024 году объёмы введённого в эксплуатацию жилья выросли примерно на треть. Однако это в основном касается проектов, начатых ещё до начала полномасштабного вторжения. Многие из них строились 3–4 года. Несмотря на рост, общий объём введённого жилья всё ещё на 15% меньше уровня 2021 года.

Наиболее активно первичный рынок развивается в Киеве и западных областях. Здесь появляется больше новых проектов, но в основном это просторные и дорогие квартиры. Между тем, наибольшее количество сделок заключается именно по компактному и более доступному жилью.

Цены: стабильность на вторичке

Несмотря на рост цен в объявлениях, реальные сделки на вторичном рынке подтверждают стабильность. Сдерживают рост цен такие факторы, как замедление роста себестоимости строительства, укрепление гривны по отношению к доллару, а также снижение покупательской активности.

На первичном рынке ситуация аналогична: даже в регионах с высоким спросом новостройки дорожают медленно или вовсе не растут в цене.

Аренда — единственный сегмент с ростом

Цены на аренду, наоборот, демонстрируют уверенный рост, особенно в Киеве. Это связано с тем, что многие не готовы или не имеют возможности купить жильё, а значит, всё больше украинцев отдают предпочтение аренде. Растущий спрос на съёмное жильё формирует устойчивый подъём арендных ставок.