В Україні слабшає попит на житло — звіт НБУ

Темпи відновлення ринку купівлі-продажу житла в Україні залишаються повільними. За період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року кількість укладених угод зросла лише на 8% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Такі дані наводяться у Звіті про фінансову стабільність, опублікованому Національним банком України.

Найчастіше угоди стосуються нерухомості, що не обкладається податком на прибуток — тобто об’єктів, які перебували у власності понад три роки. Переважно житло продають у зв’язку зі зміною місця проживання.

Попит зосереджений на старому фонді

Більшість покупців обирають квартири з історією: три з чотирьох об’єктів, що переходять у нову власність, збудовані понад 15 років тому. Середня площа таких квартир залишається близько 48 м², а приватних будинків — приблизно 70 м².

Чому попит все ще слабкий?

Попри незначне зростання доходів та загалом оптимістичні очікування, інтерес до купівлі житла залишається стриманим. Основні причини — це військова загроза, економічна нестабільність та відсутність впевненості у завтрашньому дні. Внутрішня міграція, яка раніше підтримувала активність на ринку, поступово втрачає свій вплив.

Іпотека: лише через «єОселю»

Кількість іпотечних угод залишається вкрай низькою — у межах 2–3%, що значно менше довоєнного рівня. Найбільш активно кредитування відбувається в Київській області, столиці та на заході країни — там частка іпотек сягає 10%. Майже всі іпотечні кредити видаються через державну програму «єОселя». Утім, протягом першої половини 2025 року обсяг нових кредитів зменшився на 25% у порівнянні з другим півріччям 2024 року.

Новобудови: завершення старих проєктів

У 2024 році обсяги введеного в експлуатацію житла зросли приблизно на 30%. Проте йдеться здебільшого про проєкти, які були розпочаті ще до 24 лютого 2022 року. Багато з них будувалися протягом 3–4 років. Навіть з урахуванням зростання, загальна кількість зданих квадратних метрів все ще на 15% менша за показник 2021 року.

Найактивніше ринок первинного житла розвивається в Києві та західних областях. Тут з’являється більше нових проєктів, але більшість із них передбачають великогабаритні та дорожчі квартири. Попит же залишається в сегменті компактного й більш доступного житла.

Ціни: стабільність на вторинному ринку

Попри зростання вартості в оголошеннях, фактичні ціни на вторинному ринку залишаються майже незмінними. На вартість житла впливають декілька факторів: уповільнення зростання витрат на будівництво, стабілізація курсу гривні до долара, а також зниження купівельної активності.

На первинному ринку ситуація аналогічна: навіть у регіонах з активним попитом новобудови дорожчають повільно або взагалі не змінюються в ціні.

Оренда — єдина сфера зростання

Ціни на оренду, навпаки, демонструють стійке зростання, особливо в Києві. Це пов’язано з тим, що значна частина населення не готова або не має змоги купити житло, тому переорієнтовується на довгострокову оренду. Попит на орендне житло перевищує пропозицію, що й підштовхує ціни вгору.