Когда лучше покупать квартиру в новостройке: советы по выгодному вложению

Покупка квартиры в строящемся доме — популярный выбор среди тех, кто ищет жильё для себя или хочет выгодно инвестировать. На старте строительства цена обычно ниже, выбор планировок шире, а рассрочка — удобнее. Однако важно тщательно проверять застройщика, учитывать финансовые возможности и анализировать рынок.

Когда лучше всего вкладывать деньги, чтобы получить максимальную выгоду и минимизировать риски.

Этапы строительства жилого дома

Процесс возведения новостройки условно делится на три стадии:

1. Начальный этап (нулевой цикл):

• Подготовка участка, выемка котлована, заливка фундамента.
• Минимальная цена за квадратный метр, но и наибольшие риски.
• Возможны задержки или проблемы с документами.

2. Средняя стадия:

• Построены несколько этажей, монтируются инженерные системы.
• Цена возрастает на 15–30%, но риски уменьшаются.
• Покупатели видят реальный ход работ.

3. Финальный этап:

• Внутренняя отделка, благоустройство, подключение коммуникаций.
• Минимальные риски, но стоимость может быть выше на 30–40% по сравнению со стартовой.
• Квартира готова к ремонту и заселению.

Когда выгоднее покупать жильё

1. На начальной стадии:

Плюсы:

• Самая низкая цена
• Большой выбор планировок
• Высокий инвестиционный потенциал

Минусы:

• Высокий уровень риска
• Нет гарантий сроков сдачи

2. В середине строительства:

Плюсы:

• Проект уже реализуется
• Цена ниже, чем у готового жилья
• Часто предлагается беспроцентная рассрочка

Минусы:

• Цена выше, чем на старте
• Часть квартир может быть продана

3. После ввода в эксплуатацию:

Плюсы:

• Готовая квартира без ожиданий
• Отсутствие рисков

Минусы:

• Максимальная цена
• Меньше вариантов по планировке и расположению

Когда лучше покупать — по сезонам

• Осенью: удобно проверять качество после дождей
• В декабре: застройщики могут предлагать скидки
• Летом: низкая активность на рынке, меньше конкуренции

Как снизить риски при покупке в новостройке

• Проверяйте застройщика и его реализованные проекты
• Изучайте разрешительную документацию
• Выбирайте удобную форму оплаты
• Следите за ходом строительства
• Уточняйте наличие финансовых гарантий

Покупка жилья на раннем этапе строительства — шанс сэкономить и получить высокий доход, но сопровождается рисками. Тем, кто хочет более сбалансированный вариант, подойдёт средняя стадия. А для тех, кто ценит готовность и скорость заселения — завершённые объекты, хоть и дороже, но безопаснее.

Напомним, в 2025 году рынок недвижимости Украины остаётся активным, несмотря на войну и экономические вызовы. В некоторых городах цены снижаются, в других — стабильно растут.

Также ранее сообщалось, что в условиях подорожания недвижимости, покупатели всё чаще задумываются об окупаемости инвестиций. При выборе между арендой и покупкой ключевым фактором является срок окупаемости.