Компании
Услуги
Бренды
Документы
Новости
Статьи
Галерея
Покупка квартиры в строящемся доме — популярный выбор среди тех, кто ищет жильё для себя или хочет выгодно инвестировать. На старте строительства цена обычно ниже, выбор планировок шире, а рассрочка — удобнее. Однако важно тщательно проверять застройщика, учитывать финансовые возможности и анализировать рынок.
Когда лучше всего вкладывать деньги, чтобы получить максимальную выгоду и минимизировать риски.
Этапы строительства жилого дома
Процесс возведения новостройки условно делится на три стадии:
1. Начальный этап (нулевой цикл):
- Подготовка участка, выемка котлована, заливка фундамента.
- Минимальная цена за квадратный метр, но и наибольшие риски.
- Возможны задержки или проблемы с документами.
2. Средняя стадия:
- Построены несколько этажей, монтируются инженерные системы.
- Цена возрастает на 15–30%, но риски уменьшаются.
- Покупатели видят реальный ход работ.
3. Финальный этап:
- Внутренняя отделка, благоустройство, подключение коммуникаций.
- Минимальные риски, но стоимость может быть выше на 30–40% по сравнению со стартовой.
- Квартира готова к ремонту и заселению.
Когда выгоднее покупать жильё
1. На начальной стадии:
Плюсы:
- Самая низкая цена
- Большой выбор планировок
- Высокий инвестиционный потенциал
Минусы:
- Высокий уровень риска
- Нет гарантий сроков сдачи
2. В середине строительства:
Плюсы:
- Проект уже реализуется
- Цена ниже, чем у готового жилья
- Часто предлагается беспроцентная рассрочка
Минусы:
- Цена выше, чем на старте
- Часть квартир может быть продана
3. После ввода в эксплуатацию:
Плюсы:
- Готовая квартира без ожиданий
- Отсутствие рисков
Минусы:
- Максимальная цена
- Меньше вариантов по планировке и расположению
Когда лучше покупать — по сезонам
- Осенью: удобно проверять качество после дождей
- В декабре: застройщики могут предлагать скидки
- Летом: низкая активность на рынке, меньше конкуренции
Как снизить риски при покупке в новостройке
- Проверяйте застройщика и его реализованные проекты
- Изучайте разрешительную документацию
- Выбирайте удобную форму оплаты
- Следите за ходом строительства
- Уточняйте наличие финансовых гарантий
Покупка жилья на раннем этапе строительства — шанс сэкономить и получить высокий доход, но сопровождается рисками. Тем, кто хочет более сбалансированный вариант, подойдёт средняя стадия. А для тех, кто ценит готовность и скорость заселения — завершённые объекты, хоть и дороже, но безопаснее.
Напомним, в 2025 году рынок недвижимости Украины остаётся активным, несмотря на войну и экономические вызовы. В некоторых городах цены снижаются, в других — стабильно растут.
Также ранее сообщалось, что в условиях подорожания недвижимости, покупатели всё чаще задумываются об окупаемости инвестиций. При выборе между арендой и покупкой ключевым фактором является срок окупаемости.
