Компанії
Послуги
Бренди
Документи
Новини
Статті
Галерея
Придбання квартири у новобудові — це популярний вибір як серед тих, хто шукає житло для себе, так і серед інвесторів. Основна перевага купівлі на початковому етапі будівництва полягає в нижчій вартості, більшому виборі планувань та вигідних умовах розтермінування. Проте надзвичайно важливо ретельно перевірити забудовника, адекватно оцінити власні фінансові можливості та врахувати стан ринку.
Коли саме найкраще інвестувати у новобудову, щоб отримати максимум вигоди та уникнути ризиків.
Етапи будівництва житла
Будівництво новобудови зазвичай поділяється на три основні фази:
1. Початковий етап (нульовий цикл):
- Підготовка ділянки, створення котловану, закладання фундаменту.
- Найнижча ціна на квадратний метр через високий рівень ризику.
- Є ймовірність затримок або юридичних складнощів.
2. Середина будівництва:
- Зведено кілька поверхів, встановлюються інженерні мережі.
- Ціна підвищується на 15–30%, проте знижується ризик.
- Видно реальний прогрес, що додає впевненості покупцям.
3. Завершальний етап:
- Внутрішні оздоблювальні роботи, благоустрій території, введення в експлуатацію.
- Мінімальні ризики, але ціна може бути на 30–40% вищою від початкової.
- Квартира готова до ремонту та заселення.
У який момент купівля є найвигіднішою?
1. На старті будівництва:
Переваги:
- Мінімальна ціна
- Великий вибір варіантів
- Перспективна інвестиція
Недоліки:
- Високі ризики
- Ймовірність зупинки робіт або затримок
2. Під час середньої фази:
Переваги:
- Оптимальний баланс між ціною та безпекою
- Можливість розтермінування
Недоліки:
- Ціна вища за стартову
- Обмежений вибір квартир
3. Після здачі в експлуатацію:
Переваги:
- Квартира готова до заселення
- Немає ризиків
Недоліки:
- Найвища ціна
- Малий вибір планувань
Коли краще купувати за сезоном?
- Осінь: зручно перевіряти якість після дощів
- Грудень: можливі знижки від забудовників
- Літо: менше конкуренції серед покупців
Як знизити ризики при покупці житла на етапі будівництва
- Перевіряйте репутацію забудовника
- Аналізуйте дозвільну документацію
- Обирайте вигідну форму оплати
- Контролюйте хід будівництва
- Дізнайтесь про наявність фінансових гарантій
Купівля житла на початковому етапі будівництва дозволяє суттєво зекономити й навіть заробити, якщо розглядати варіант перепродажу. Проте через високі ризики це підходить не всім. Якщо ви цінуєте безпеку, оптимальним буде вкладення в об'єкт на середній стадії. А тим, хто не хоче чекати, краще звернути увагу на вже здані будинки — хоч і дорожче, але без неприємних сюрпризів.
Нагадаємо, у 2025 році ринок нерухомості України залишається активним, реагуючи на військову ситуацію та економічні коливання. В деяких регіонах зафіксовано падіння цін, тоді як інші демонструють стабільне зростання.
Також повідомлялося, що з огляду на підвищення цін, покупці часто зважують, що вигідніше — купити квартиру для подальшої оренди чи самостійно знімати житло. У такому випадку ключовим фактором є строк окупності інвестиції.
