Как принимать квартиру от застройщика

Ожидание завершения строительства, ввода дома в эксплуатацию и звонка от представителя застройщика с приглашением забрать ключи — важный этап для инвестора. Однако приёмка квартиры — это не просто формальность, а ответственный момент, когда необходимо тщательно проверить жильё на наличие недостатков и строительных дефектов.

Подготовка к осмотру квартиры: изучаем договор

Прежде всего, внимательно ознакомьтесь с договором. В нём указана общая площадь, объём строительных работ, тип отделки — с ремонтом или без. Это и будет ориентиром для проверки. Обратите внимание на:

• наличие/отсутствие трещин;
• исправность сантехники (если предусмотрена);
• качество штукатурки, откосов, окраски.

Что взять с собой на проверку

Для тщательного осмотра вам понадобятся:

• ручка и бумага для заметок;
• фонарик — для проверки тёмных углов;
• спички или лист бумаги — для проверки вентиляции;
• строительный уровень и рулетка;
• зарядное устройство — для проверки розеток;
• молоток — для выявления пустот в полу;
• зажигалка — для проверки сквозняков;
• камера или смартфон — для фотофиксации;
• мел — для пометок дефектов.

Проверка отделки: на что обратить внимание

Тип отделки влияет на список того, что нужно проверить:

Черновая отделка:

• ровность пола и стен;
• отсутствие влаги и трещин.

Предчистовая отделка:

• откосы, электропроводка, стяжка, штукатурка.

Чистовая отделка:

• окраска/обои без вздутий и царапин;
• работа смесителей, сантехники;
• исправность ручек, замков, окон;
• герметичность окон (тест листом бумаги).

Особое внимание стоит уделить:

• вентиляции — пламя должно втягиваться в отверстие;
• отоплению — проверьте радиаторы на герметичность;
• электрике — работают ли розетки, нет ли повреждений в щитке;
• окнам и дверям — легко ли открываются, плотно ли прилегают;
• фасаду здания — соответствует ли проекту, состояние подъездов и лестниц.

Фиксация недостатков

Все дефекты необходимо зафиксировать письменно. Если обнаружены серьёзные нарушения, застройщик обязан их устранить. Составляется дефектный акт, и только после повторной проверки подписывается акт приёма-передачи.

Если же недостатки незначительные, квартиру можно принять сразу после оформления дефектного акта, а сроки устранения оговариваются с застройщиком.

Акт приёма-передачи: что важно знать

Этот документ подтверждает передачу права собственности от застройщика инвестору. После его подписания вся дальнейшая ответственность за квартиру ложится на нового владельца.

Перед подписанием:

• убедитесь, что все выявленные дефекты зафиксированы;
• сверьте площадь квартиры с договором;
• проверьте комплектацию: ручки, терморегуляторы, ключи и т. д.

Выводы

Приёмка квартиры — заключительный, но крайне важный этап. Именно в этот момент нужно быть максимально внимательным, чтобы избежать проблем в будущем. Это контроль качества работы застройщика, а не простая формальность.

На DOM.RIA вы можете найти новостройку в любом городе Украины, выбрать параметры жилья и заказать консультацию с представителями отдела продаж. Они проведут экскурсию по объекту и предоставят образец договора для ознакомления.