Як приймати квартиру від забудовника

Очікування завершення будівництва житлового комплексу, введення його в експлуатацію та дзвінок від представника забудовника з новиною про передачу ключів — це важливий етап для інвестора. Але приймання квартири — це не просто формальність, а відповідальний момент, коли потрібно уважно перевірити житло на недоліки та будівельні дефекти.

Підготовка до огляду квартири: вивчаємо договір

Перш за все, уважно ознайомтесь із договором. У ньому зазначена загальна площа, обсяг будівельних робіт, тип оздоблення — з ремонтом чи без. Це і стане орієнтиром для перевірки. Звертайте увагу на:

• наявність/відсутність тріщин;
• справність сантехніки (якщо передбачена);
• якість штукатурки, укосів, фарбування.

Що взяти з собою на перевірку

Для ретельного огляду вам знадобляться:

• ручка й папір для записів;
• ліхтарик — для перевірки темних кутків;
• сірники або аркуш паперу — для перевірки вентиляції;
• будівельний рівень і рулетка;
• зарядний пристрій — для перевірки розеток;
• молоток — для виявлення порожнин у підлозі;
• запальничка — для перевірки протягів;
• камера або смартфон — для фотофіксації;
• крейда — для позначення дефектів.

Перевірка оздоблення: на що звернути увагу

Тип оздоблення впливає на перелік того, що потрібно перевірити:

Чорнове оздоблення:

• рівність підлоги та стін;
• відсутність вологи й тріщин.

Передчистове оздоблення:

• укоси, електропроводка, стяжка, штукатурка.

Чистове оздоблення:

• фарбування/шпалери без здуттів і подряпин;
• робота змішувачів, сантехніки;
• справність ручок, замків, вікон;
• герметичність вікон (тест аркушем паперу).

Особливу увагу варто звернути на:

• вентиляцію — полум’я має затягуватися в отвір;
• опалення — перевірка радіаторів, особливо на герметичність;
• електрику — чи працюють розетки, чи немає пошкоджень у щитку;
• вікна та двері — чи легко відкриваються, чи щільно прилягають;
• фасад будівлі — відповідність проєкту, стан під’їздів і сходів.

Фіксація недоліків

Усі дефекти потрібно фіксувати письмово. Якщо виявлені серйозні порушення, забудовник зобов’язаний їх усунути. Складається дефектний акт, і після повторної перевірки підписується акт прийняття-передання.

Якщо ж недоліки незначні, квартиру можна прийняти одразу після оформлення дефектного акту, а терміни усунення узгодити із забудовником.

Акт приймання-передання: що важливо знати

Цей документ підтверджує передачу права власності від забудовника до інвестора. Після його підписання усі подальші обов’язки щодо квартири — відповідальність нового власника.

Перед підписанням:

• переконайтесь, що всі виявлені дефекти зафіксовані;
• звірте площу квартири із договором;
• перевірте комплектацію: ручки, терморегулятори, ключі тощо.

Приймання квартири — завершальний, але дуже важливий крок. Саме на цьому етапі потрібно бути максимально уважним, аби уникнути проблем у майбутньому. Це контрольна перевірка роботи забудовника, а не проста формальність.