Найбезпечніші області та міста України у 2025 році: де варто купувати нерухомість під час війни

Повномасштабна війна кардинально змінила підходи до вибору житла в Україні. Якщо раніше головними факторами були ціна, інфраструктура чи транспорт, то сьогодні першочергове значення має безпека. З урахуванням постійної загрози ракетних ударів, дронових атак та ризику нового літнього наступу РФ, багато українців шукають відносно безпечні місця для життя. У цій статті розглянемо найспокійніші області, де краще купувати нерухомість, а також — що вибрати: будинок чи квартиру?

Найбезпечніші регіони України: аналітика та реальність

На сьогодні умовно безпечними вважаються західні та частково центральні області. Вони рідше потрапляють під масовані ракетні обстріли, не є прикордонними з РФ або Білоруссю та мають розвинену інфраструктуру для внутрішньо переміщених осіб.

ТОП-5 найбезпечніших областей станом на літо 2025 року

1. Закарпатська область — майже не піддається обстрілам, має природний захист у вигляді гір та кордон із ЄС.
2. Івано-Франківська область — стабільна ситуація, активне будівництво, популярний регіон для ВПО.
3. Львівська область — хоч іноді фіксуються обстріли критичної інфраструктури, все ж це один з найзручніших регіонів для життя.
4. Чернівецька область — безпечна, спокійна, з розвиненою медициною й навчальними закладами.
5. Тернопільська область — стабільна безпекова ситуація, доступне житло та хороша логістика.

Також відносно безпечними залишаються частини Вінницької, Хмельницької та Волинської областей.

Які міста вважаються найспокійнішими?

Серед міст, що визнані відносно безпечними для життя і придбання житла:

• Ужгород — компактний, затишний, близький до кордону з ЄС.
• Івано-Франківськ — активно забудовується, має хорошу інфраструктуру, багато молоді та ІТ-компаній.
• Тернопіль — чисте, спокійне місто з доступними цінами на житло.
• Чернівці — архітектурна перлина з європейським духом.
• Мукачево, Дрогобич, Калуш — менші міста з помірними цінами та стабільною ситуацією.

Квартира чи будинок: що краще купувати?

Обираючи між квартирою та приватним будинком, варто враховувати кілька факторів, пов’язаних із воєнними умовами:

Переваги квартири:

• Безпечніше під час тривог: більшість багатоповерхівок мають укриття або підвали.
• Централізовані комунікації: опалення, вода, електроенергія.
• Зручність для ІТ-фахівців, молоді та сімей із дітьми.

Переваги будинку:

• Автономність: можна облаштувати генератор, свердловину, пічне опалення.
• Можливість облаштування укриття на ділянці.
• Власний простір і сад: важливо для сімей із дітьми або літніх людей.

Ризики будинку: Відкритість території робить приватні садиби вразливішими до уламків, а в деяких випадках — до мародерства чи дронових атак.

Що краще: купити зараз чи зачекати?

Якщо у вас є чітке розуміння бюджету, регіону і цілей — не варто відкладати покупку. Ціни на нерухомість у відносно безпечних регіонах поступово зростають. У деяких містах Західної України вже зараз дефіцит якісного житла, особливо в новобудовах з укриттями.

• Найбезпечнішими для життя залишаються західні області — Закарпатська, Івано-Франківська, Львівська, Чернівецька, Тернопільська.
• Оптимальні міста для купівлі житла: Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль, Чернівці, Мукачево.
• Для молоді та ІТ-сектору зручніші квартири в містах із укриттями, для родин — будинки з автономією на околицях.
• Зволікання з купівлею може призвести до зростання цін і дефіциту пропозиції у безпечних регіонах.