Купівля та продаж нерухомості під час воєнного стану: що потрібно знати

Війна суттєво змінила ринок нерухомості в Україні. Попри складні умови, інтерес до придбання житла зберігається, а частина власників, навпаки, шукає можливість продати нерухомість. Проте укладання угод у такий період пов'язане з низкою ризиків і юридичних обмежень.

Чи законно купувати, чи продавати житло у воєнний час?

Юристи застерігають: операції з нерухомістю під час дії воєнного стану можуть бути небезпечними через обмежений доступ до офіційних державних реєстрів. Зокрема, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно працює не повністю, що ускладнює перевірку права власності на об'єкт.

Міністерство юстиції повідомляло, що укладення договору купівлі-продажу формально можливе, але нотаріус не має змоги повністю перевірити дані про власника, а отже — гарантувати законність угоди.

Ризики при укладанні угод

Професійні рієлтори та юристи не радять здійснювати купівлю-продаж без перевірки через державні реєстри. Інакше угоди можуть бути визнані недійсними згідно зі статтею 233 Цивільного кодексу України, якщо буде доведено, що їх укладено в умовах обману або зловживання.

Найпоширеніші ризикові схеми:

• продаж квартири через довіреність;
• укладення лише попередніх договорів без основної угоди;
• оформлення заповіту на покупця замість прямої угоди купівлі-продажу.

Що працює під час війни

Попри складнощі, нотаріальна система функціонує. В Україні діє реєстр нотаріусів, які продовжують працювати в умовах воєнного стану. Вони мають право засвідчувати довіреності, оформлювати заповіти, реєструвати спадкові справи та надавати дозвіл на виїзд дитини за кордон.

Крім того, поновлено роботу таких реєстрів:

• Спадковий реєстр;
• Єдиний реєстр довіреностей;
• Єдиний реєстр бланків нотаріальних документів.

Ці сервіси доступні у більшості областей України, за винятком деяких прифронтових регіонів та територій, що тимчасово перебувають під загрозою.

Чи варто ризикувати?

Купівля або продаж нерухомості під час війни — це крок, який потребує особливої обачності. Укладання угод можливе лише за наявності перевіреного нотаріуса, що має доступ до реєстрів, а також за умови, що покупець і продавець повністю усвідомлюють усі юридичні наслідки. Найкраще — звертатися до фахівців, щоб уникнути шахрайства.

Нерухомість у період воєнного стану можна продавати й купувати, але з великим обереженням. Через технічні та юридичні обмеження така угода може бути пов’язана з підвищеними ризиками. Рекомендується ретельно перевіряти документи, працювати лише через нотаріуса та уникати сумнівних схем.