Покупка и продажа недвижимости во время военного положения: что важно знать

Война значительно изменила рынок недвижимости в Украине. Несмотря на сложные условия, интерес к приобретению жилья сохраняется, а часть владельцев, наоборот, стремится продать свою недвижимость. Однако проведение таких сделок в условиях военного времени связано с рядом рисков и юридических ограничений.

Можно ли продавать и покупать жильё во время войны?

Юристы предупреждают: совершать сделки с недвижимостью в условиях военного положения рискованно, поскольку доступ к государственным реестрам может быть ограничен. В частности, Державный реестр вещных прав на недвижимое имущество работает не в полном объёме, что усложняет проверку права собственности.

Министерство юстиции отмечало, что заключить договор купли-продажи теоретически возможно, но нотариус не всегда имеет техническую возможность подтвердить право собственности продавца.

Основные риски при заключении сделок

Эксперты в сфере недвижимости не рекомендуют совершать сделки вне системы государственного реестра. В противном случае такая сделка может быть признана судом недействительной согласно статье 233 Гражданского кодекса Украины.

Наиболее распространённые рисковые схемы:

• продажа квартиры по доверенности;
• оформление только предварительного договора без основного;
• завещание в пользу покупателя вместо сделки купли-продажи.

Что работает во время войны

Несмотря на ограничения, нотариальная система в Украине продолжает функционировать. Действует перечень нотариусов, которые работают в условиях военного положения. Они имеют право заверять доверенности, оформлять завещания, регистрировать наследственные дела и выдавать разрешения на выезд ребёнка за границу.

Также возобновлена работа следующих реестров:

• Наследственный реестр;
• Единый реестр доверенностей;
• Единый реестр специальных бланков нотариальных документов.

Доступ к этим сервисам возможен в большинстве регионов, кроме отдельных прифронтовых областей и зон, где ведутся активные боевые дії.

Стоит ли рисковать?

Покупка или продажа недвижимости во время войны — это шаг, который требует особой осторожности. Сделка возможна лишь при участии проверенного нотариуса, имеющего доступ к актуальным базам данных, а также при полной осведомлённости сторон об уровне риска. Лучше всего — проконсультироваться с юристом и избегать сомнительных схем.

Совершать сделки с недвижимостью в условиях военного положения можно, но с соблюдением особых мер предосторожности. Из-за ограниченного доступа к реестрам такие операции могут нести потенциальные юридические последствия. Рекомендуется оформлять сделки только через нотариуса, тщательно проверять документы и избегать упрощённых или альтернативных схем.