Де не купують квартири: головні помилки ринку нерухомості

Попри поступове пожвавлення ринку нерухомості в Україні, частина об'єктів досі залишається «завислою» у продажу. Є житло, яке не знаходить свого покупця місяцями або й роками. Причин декілька: географічне розташування, брак інфраструктури, планувальні недоліки та відсутність документального оформлення. У 2025 році українці стали значно вибагливішими, обираючи не лише «ціну за квадрат», а й комфорт, безпеку та перспективу життя в конкретному районі.

Локації, які найгірше продаються

На ринку вторинного та первинного житла дедалі більше відчувається вплив регіональних факторів. Власники квартир у районах без базової інфраструктури стикаються з серйозними труднощами при продажу, навіть якщо вартість житла нижча за середню.

• Відсутність соціальної інфраструктури. Якщо поблизу немає школи, дитсадка, поліклініки або громадського транспорту — такий об'єкт майже не цікавить покупців. За даними агентства нерухомості, навіть низька ціна не компенсує ці незручності.
• Небезпека через близькість до бойових дій. Території поблизу зони бойових дій, особливо на сході країни, демонструють значне падіння попиту. У 2025 році, за оцінками Мінінфраструктури, зацікавленість у придбанні житла в таких зонах знизилася втричі у порівнянні з довоєнним періодом.
• Міста з економічним спадом. Наприклад, у Чернігові та Сумах спостерігається суттєвий відтік населення, що призводить до зменшення купівельної спроможності та зниження активності на ринку нерухомості.

Новобудови, які не викликають довіри

1. Об’єкти без сертифіката готовності

Забудовники, які відкладають введення будинків в експлуатацію, втрачають потенційних покупців. Люди не бажають ризикувати коштами, купуючи квадратні метри, які юридично не вважаються готовим житлом. За статистикою, у Києві лише 17% угод у першому кварталі 2025 року стосувалися об’єктів без сертифіката готовності — і то здебільшого це були квартири з великою знижкою або від перевірених забудовників із попередньою репутацією.

2. Незручні або застарілі планування

Покупці у 2025 році все частіше відмовляються від квартир із:

• вузькими кухнями, в яких неможливо розмістити повноцінну обідню зону;
• прохідними кімнатами, що знижують рівень приватності;
• нелогічним зонуванням, через яке зменшується корисна площа;
• крихітними санвузлами без можливості встановити ванну чи пральну машину.

Планувальні рішення, які були популярні 10 років тому, нині втрачають актуальність. Люди хочуть більше простору, ергономіки та гнучкості в організації інтер’єру.

Інші фактори, що знижують попит

Проблеми з оздобленням

Квартири з дешевим ремонтом від забудовника, виконаним «для галочки», більше не приваблюють. Покупці звертають увагу на якість матеріалів, вирівнювання стін, рівність підлоги, шумоізоляцію. Якщо комплекс виглядає незавершеним або не доглянутим — це автоматично знижує шанси на продаж.

Відсутність паркінгу або місця для авто

У щільній міській забудові наявність паркомісця стає критичним фактором. Якщо двір переповнений машинами, а парковка не передбачена — це серйозний мінус для потенційного покупця.

Недостатня енергоефективність

У 2025 році, коли питання економії ресурсів стало особливо актуальним, люди віддають перевагу квартирам у будинках із сучасною теплоізоляцією, лічильниками тепла, енергоощадними вікнами та автономним опаленням. Об'єкти, які не відповідають цим вимогам, дедалі більше втрачають конкурентоспроможність.

У 2025 році українці стали більш свідомими покупцями житла. Якщо раніше ключову роль відігравала ціна, то тепер першочерговими є безпека, інфраструктура, юридична чистота та комфорт. Власникам проблемних квартир варто враховувати ці тренди, щоб не залишитися з нереалізованим об’єктом на роки.