Скільки коштує прибудова у 2026 році: чесний розбір бюджету від фундаменту до фінішного оздоблення

Прибудова — це не просто додаткові метри. Це спосіб залишитися в улюбленому будинку, не вплутуючись у дорогий і нервовий переїзд. Це інвестиція в комфорт, ліквідність нерухомості та якість життя. Але головне питання, яке я чую від читачів у всьому світі, звучить однаково: скільки це коштує 2026 року?

Відповідь — залежить. І не тому, що будівельники люблять уникати конкретики. А тому, що вартість прибудови — це формула із десятків змінних. Розмір, поверховість, конструкція, інженерія, оздоблення, регіон, доступ до ділянки, рівень амбіцій замовника.

Давайте розберемо все за шарами — так, щоб ви розуміли, куди саме піде ваш бюджет.

Базова вартість: від чого відштовхуватися

У 2026 році середня вартість будівництва прибудови (без урахування ділянки та меблів) виглядає так:

Одноповерхова прибудова стандартного рівня — орієнтовно від 1500 до 2500 € за м²
Двоповерхова прибудова — від 1800 до 3000 € за м²
Преміальний сегмент (панорамне скління, складна архітектура, індивідуальні рішення) — від 3000 € за м² та вище

Чому двоповерхова дорожча не вдвічі? Тому що фундамент і покрівля залишаються одними і тими ж, але додаються перекриття, сходи, посилені конструкції та складніші інженерні рішення.

Розмір має значення — але не так, як ви вважаєте

Парадокс: чим більша прибудова, тим дешевше квадратний метр.

Маленькі проекти (наприклад, кухня на 15-20 м) обходяться дорожче за метр, тому що основні витрати — проектування, підключення до інженерії, фундамент — не зменшуються пропорційно площі.

Якщо ви сумніваєтеся між 20 і 35 м², часто вигідніше відразу будувати більше.

Одноповерхова чи двоповерхова?

Одноповерхова прибудова:

простіше узгодити;
швидше будується;
дешевше з проектування;
ідеальна для кухні-вітальні або розширення житлової зони.

Двоповерховий:

ефективніше використовує ділянку;
додає повноцінні спальні;
підвищує ринкову вартість будинку помітніше.

Але вона вимагатиме:

посилений фундамент;
складніша покрівля;
змін в існуючій конструкції будівлі.

Що «з'їдає» бюджет: основні статті видатків

1. Фундамент та земляні роботи

Тип ґрунту може змінити кошторис на десятки відсотків. Глина, високий рівень ґрунтових вод, необхідність паль — все це збільшує бюджет.

2. Конструкція

Цегла, блок, каркас, моноліт — у кожного рішення своя вартість. Цегляна прибудова виглядає солідно, але коштує дорожче за каркасну.

3. Покрівля

Проста односхилий дешевше складної багатосхилий. Панорамні ліхтарі та скляні вставки — красиво, але додають тисячі євро.

4. Вікна та двері

Великі розсувні системи з алюмінієвим профілем — один із найдорожчих елементів.
Чим більше скла — тим вищий бюджет.

5. Інженерні системи

Опалення, тепла підлога, вентиляція, електрика, сантехніка. Підключення до існуючих мереж іноді складніше, ніж прокладання нових.

6. Внутрішнє оздоблення

Стандартна чи преміум?
Ламінат чи інженерна дошка?
Звичайна кухня або дизайнерський гарнітур?

Різниця може становити десятки тисяч.

Стандарт чи преміум: де проходить кордон?

Стандартна специфікація — це:

якісні, але типові матеріали;
пластикові вікна або базовий алюміній;
стандартна сантехніка;
проста кухня.

Високий сегмент:

панорамне скління;
натуральний камінь;
приховані системи освітлення;
розумний будинок;
дизайнерські меблі.

І ось тут бюджет перестає бути лінійним. Він стає відображенням вашого смаку.

Невидимі витрати, про які забувають

Проектування та архітектура
Узгодження
Технічний нагляд
Тимчасове житло (якщо доведеться з'їжджати)
Благоустрій ділянки після будівництва

Закладайте 10% резерву на непередбачені витрати. 2026 року будівельні ринки залишаються волатильними, і ціни на матеріали можуть змінюватися швидше, ніж ви підписуєте контракт.