Сколько стоит пристройка в 2026 году: честный разбор бюджета от фундамента до финишной отделки

Пристройка — это не просто дополнительные метры. Это способ остаться в любимом доме, не ввязываясь в дорогой и нервный переезд. Это инвестиция в комфорт, ликвидность недвижимости и качество жизни. Но главный вопрос, который я слышу от читателей по всему миру, звучит одинаково: сколько это стоит в 2026 году?

Ответ — зависит. И не потому, что строители любят уходить от конкретики. А потому что стоимость пристройки — это формула из десятков переменных. Размер, этажность, конструкция, инженерия, отделка, регион, доступ к участку, уровень амбиций заказчика.

Давайте разберём всё по слоям — так, чтобы вы понимали, куда именно уйдёт ваш бюджет.

Базовая стоимость: от чего отталкиваться

В 2026 году средняя стоимость строительства пристройки (без учета участка и мебели) выглядит так:

• Одноэтажная пристройка стандартного уровня — ориентировочно от 1 500 до 2 500 € за м²
• Двухэтажная пристройка — от 1 800 до 3 000 € за м²
• Премиальный сегмент (панорамное остекление, сложная архитектура, индивидуальные решения) — от 3 000 € за м² и выше

Почему двухэтажная дороже не вдвое? Потому что фундамент и кровля остаются одними и теми же, но добавляются перекрытия, лестницы, усиленные конструкции и более сложные инженерные решения.

Размер имеет значение — но не так, как вы думаете

Парадокс: чем больше пристройка, тем дешевле квадратный метр.

Маленькие проекты (например, кухня на 15–20 м²) обходятся дороже за метр, потому что основные расходы — проектирование, подключение к инженерии, фундамент — не уменьшаются пропорционально площади.

Если вы сомневаетесь между 20 и 35 м², часто выгоднее сразу строить больше.

Одноэтажная или двухэтажная?

Одноэтажная пристройка:

• проще согласовать;
• быстрее строится;
• дешевле по проектированию;
• идеальна для кухни-гостиной или расширения жилой зоны.

Двухэтажная:

• эффективнее использует участок;
• добавляет полноценные спальни;
• повышает рыночную стоимость дома заметнее.

Но она потребует:

• усиленного фундамента;
• более сложной кровли;
• изменений в существующей конструкции здания.

Что «съедает» бюджет: основные статьи расходов

1. Фундамент и земляные работы

Тип грунта может изменить смету на десятки процентов. Глина, высокий уровень грунтовых вод, необходимость свай — всё это увеличивает бюджет.

2. Конструкция

Кирпич, блок, каркас, монолит — у каждого решения своя цена. Кирпичная пристройка выглядит солидно, но стоит дороже каркасной.

3. Кровля

Простая односкатная дешевле сложной многоскатной. Панорамные фонари и стеклянные вставки — красиво, но добавляют тысячи евро.

4. Окна и двери

Большие раздвижные системы с алюминиевым профилем — один из самых дорогих элементов.
Чем больше стекла — тем выше бюджет.

5. Инженерные системы

Отопление, тёплый пол, вентиляция, электрика, сантехника. Подключение к существующим сетям иногда сложнее, чем прокладка новых.

6. Внутренняя отделка

• Стандартная или премиум?
• Ламинат или инженерная доска?
• Обычная кухня или дизайнерский гарнитур?

Разница может составлять десятки тысяч.

Стандарт или премиум: где проходит граница?

Стандартная спецификация — это:

• качественные, но типовые материалы;
• пластиковые окна или базовый алюминий;
• стандартная сантехника;
• простая кухня.

Высокий сегмент:

• панорамное остекление;
• натуральный камень;
• скрытые системы освещения;
• умный дом;
• дизайнерская мебель.

И вот здесь бюджет перестаёт быть линейным. Он становится отражением вашего вкуса.

Невидимые расходы, о которых забывают

• Проектирование и архитектура
• Согласования
• Технический надзор
• Временное жильё (если придётся съезжать)
• Благоустройство участка после строительства

Закладывайте 10–15% резерва на непредвиденные расходы. В 2026 году строительные рынки остаются волатильными, и цены на материалы могут меняться быстрее, чем вы подписываете контракт.

Как понять, можете ли вы себе это позволить?

Задайте себе три вопроса:

• Увеличит ли пристройка рыночную стоимость дома?
• Решает ли она реальную проблему пространства?
• Готовы ли вы к стройке как к процессу, а не как к мечте?

Потому что пристройка — это всегда стройка. Пыль, шум, сроки, логистика. Но при грамотном планировании — это также мощный апгрейд качества жизни.

Главный совет 2026 года

• Не начинайте с дизайна.
• Начинайте с бюджета.

Сформируйте диапазон, добавьте резерв, определите приоритеты. И только потом — выбирайте окна, плитку и цвет кухни.

Пристройка — это математика, помноженная на амбиции.
И если вы правильно рассчитаете формулу, она будет работать на вас десятилетиями.