Технічна документація для будинку: що потрібно знати

Технічна документація — це основний набір документів, без якого неможливо узаконити будівництво, реконструкцію чи введення будинку в експлуатацію. У статті розглянемо основні види документації, їх функції та вимоги законодавства.

Що таке технічна документація?

Технічна документація — це сукупність офіційних документів, які підтверджують право власності на будинок, відповідність його будівельним нормам та іншим регуляторним вимогам. Вона також забезпечує безпеку експлуатації об'єкта та є обов'язковою для укладення угод купівлі-продажу чи отримання кредиту.

Основні види технічної документації

1. Проєктна документація

   Це документи, що містять архітектурні, конструктивні та інженерні рішення, розроблені на основі технічного завдання. Проєктна документація потрібна для отримання дозволу на будівництво.

   • Генеральний план земельної ділянки.
   • Плани поверхів, фасадів і конструкцій будинку.
   • Схеми інженерних мереж (електрика, водопостачання, каналізація).

2. Технічний паспорт

   Це документ, який містить інформацію про фізичні характеристики будинку: його площу, кількість поверхів, матеріали стін тощо. Він видається БТІ (Бюро технічної інвентаризації).

3. Дозвіл на будівництво

   Цей документ є офіційним підтвердженням права розпочати будівельні роботи. Він видається після затвердження проєктної документації у відповідних органах.

4. Акт введення в експлуатацію

   Документ, який підтверджує завершення будівництва та відповідність об’єкта проєктній документації.

5. Правовстановлюючі документи

   Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку та будинок (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо).

Коли потрібна технічна документація?

• При початку нового будівництва.
• Під час реконструкції чи перепланування будинку.
• Для узаконення самочинного будівництва.
• При продажу, даруванні чи передачі будинку у спадщину.
• Для отримання кредиту під заставу нерухомості.

Покрокова інструкція отримання технічної документації

1. Звернення до проєктної організації: Підготуйте технічне завдання та замовте проєктну документацію.
2. Отримання дозволу на будівництво: Подайте проєкт до місцевого органу архітектурно-будівельного контролю.
3. Реєстрація об’єкта: Після завершення будівництва замовте технічний паспорт та акт введення в експлуатацію.
4. Оформлення права власності: Зареєструйте нерухомість у відповідному державному реєстрі.

Вимоги законодавства

Згідно з чинним законодавством України, кожен житловий об’єкт повинен мати повний комплект технічної документації. Недотримання цих вимог може призвести до штрафів, неможливості реєстрації об’єкта чи визнання будівлі незаконною.

Чому важливо оформити технічну документацію?

Оформлення технічної документації гарантує:

• Юридичну безпеку власника.
• Можливість продажу чи передачі будинку.
• Отримання підключення до інженерних мереж.
• Відсутність претензій з боку контролюючих органів.

Технічні документи розробляються строго відповідно до вимог чинних нормативних актів та стандартів. Деякі види техдокументації мають формат А4, стандартний для офісних документів. Але більшість техдокументів, особливо пов'язаних з будівництвом, має ширший формат. Друк інженерно-будівельних креслень неможливий на звичайному принтері, який використовують компанії у повсякденній роботі. Для друку складних схем, створених у спеціалізованих програмах, необхідне професійне обладнання з точною передачі кольорів і високою якістю відбитка. Тому технічну документацію найкраще друкувати у друкарнях, оснащених сучасним обладнанням з інженерними плотерами.