Основні етапи в будівництві багатоповерхових споруд

Дотримуючись основних етапів будівництва будівель та споруд, забудовникам вдається зводити якісні житлові будови. Це непростий і тривалий процес, здійсненний у кілька стадій.

Основні стадії будівництва багатоповерхових будинків:

• Пошук території під будівництво будинку.
• Проведення геологічного аналізу території.
• Складання проєкту для зведення багатоповерхового будинку.
• Зведення багатоповерхового будинку за проєктом.
• Благоустрій території навколо багатоповерхового будинку.

Розглянемо всі ці етапи детальніше.

Пошук території під будівництво будівлі

На першій стадії будівництва забудовник обирає ділянку землі під житлову будівлю.

Критерії вибору наступні:

• Близьке розташування до міста. Це необхідна умова для зведення багатоповерхівки. Вона повинна перебувати в комфортному для мешканців будинку оточенні, де є магазини, школи, дитячі садки, лікарні і т. д. Наскільки ближча до центру ділянка, настільки вища ціна землі. При цьому складніше взяти дозвіл на будівництво в престижному районі. Купуючи територію в заміській зоні, людина менше витрачає грошей і швидше оформляє документи. Однак ускладнюється процес продажу квартири, оскільки мало людей купують житло в периферійних місцях, де існують труднощі з транспортом, інфраструктурою. Тому вартість на квадратний метр такого житла знижується.
  
  
• Доступність у підведенні комунікаційних систем. Даний етап пов'язаний з близьким розташуванням телефонних ліній, газових, електричних мереж. Тут не обійтися без установки опор для підведення електрики, підключення газу й т. д. Ці моменти ускладнюють проєкт, впливаючи на підвищення вартості будівництва. На зведення будівлі ближче до центру будівельній компанії необхідно отримати дозвіл. Важливе значення має містобудівний план, на основі якого проводиться забудова міста. При цьому дозволу на будівельні роботи можуть чекати десятки компаній.

Просте і швидке вирішення поставленого завдання — отримати схвалення на зведення житлового будинку в районі з нечисленною кількістю новобудов.

Проведення геологічного аналізу території

Проєктно-будівельна компанія проводить топографічну зйомку, тобто чітко визначає місце розташування майбутньої будівлі. Фахівці також дають характеристику місцевості.

До того ж за допомогою топографічної зйомки експерти:

• виявляють глибину, на якій знаходяться грунтові води;
• визначають якість обраної території;
• дають оцінку усадки грунту в результаті укладання фундаменту;
• дізнаються, наскільки реально зведення будинку в цілому.

Право на здійснення геологічного аналізу і топографічної зйомки отримують організації, що володіють допуском. По закінченню всіх робіт співробітники фірми передають потрібну інформацію будівельникам у письмовій формі.

У документі присутні дані по:

• грунту, його вмісту, будові;
• рельєфу території і його особливостям;
• кліматичних і метеорологічних показниках;
• інших результатах, що стосуються обраної ділянки.

Вищеописані заходи дають можливість точно встановити технологію зведення будинку, зробити правильний вибір будівельного матеріалу. У разі знаходження грунтових вод на великій глибині або при складності рельєфу місцевості, користуються іншими методиками будівництва, зазначає buduemo.com.

Складання проєкту для зведення майбутнього житлового будинку

Від правильно складеного проєкту споруди залежить планування квартир, зовнішнє оформлення будівлі, габарити житлової площі. Проєкт створюється при обліку багатьох чинників:

• будівельних правил зі зведення об'єкта;
• особливостей клімату;
• ситуацій сейсмологічного характеру;
• санітарних вимог;
• розташування комунікацій.

Створений проєкт отримує схвалення архітектурно-будівельними компаніями. На його розробку йде велика частина часу. Створюючи проєкт, фахівці звертають увагу на особливості території, де ведеться будівництво, а також враховують план забудови ділянок, розташованих поблизу майбутнього об'єкта.

Зведення багатоповерхового будинку за проєктом

Після підготовленого і схваленого проєкту починаються етапи будівництва багатоповерхового будинку від забудовника.

Слід розглянути докладніше все стадії:

• Підготовка території під забудову. Робочі компанії захищають ділянку, проводять її очищення, продумують всі тонкощі прокладки комунікацій, варіанти систем для захисту від дощу, визначають розташування побутових і адміністративних приміщень.
  
  
• Розмітка осей будівлі. На даному етапі будівництва важливо чітко провести розрахунки, уважно перевірити їх результати.
  
  
• Підготовка траншеї для основи. Проводять роботу по створенню котловану, необхідного для підведення систем комунікацій. Тут застосовують спецтехніку — бульдозери, екскаватори, за допомогою яких ефективно займаються земельними роботами при спорудженні багатоповерхового будинку.
  
  
• Укладання міцного фундаменту. Від якості основи залежить надійність, довговічність готової будови. Фундамент повинен витримувати велике навантаження, тому створенню проєкту приділяється багато часу.
  
  
• Зведення зовнішніх стін. Забудовники застосовують різні технології, від яких залежить складність і тривалість даного етапу. Стіни будинку виготовляють з цегли, залізобетонних панелей. Нерідко проводять будівництво за монолітною технологією. Це більш простий, надійний і швидко здійсненний спосіб.
  
  
• Укладання комунікацій. У готові траншеї укладаються елементи водо- газо- і електропостачання. Вдаються до дій по підводу різних інженерних мереж.
  
  
• Оформлення даху. Вибір покрівлі може бути різним, зазвичай новобудови оснащують експлуатованим видом даху, який можна облаштувати під зимовий сад.

Забудовником також проводиться комплекс будівельних робіт, що включає установку вікон, дверей, створення перегородок, стяжку підлоги, внутрішнє і зовнішнє оздоблення, облаштування комунікацій і т. д.

Благоустрій території навколо багатоповерхового будинку

Основу завершальних робіт складають: дотримання вимог містобудівних правил і залучення споживачів. Навколо будівлі садять клумби квітів, зелень, встановлюють майданчики для дітей, прокладають тротуарну плитку, піклуються про зовнішнє освітлення. В елітних новобудовах присутні басейни, підземні паркінги та інші види зручностей.

Зведення багатоповерхової житлової споруди — трудомісткий і тривалий процес з численними етапами. Важливі всі стадії, починаючи від правильно створеного проєкту і закінчуючи облаштуванням ділянки навколо новобудови. Насправді можна прискорити процес будівництва, і зменшити вартість готового об'єкта. З цією метою забудовники використовують типові проєкти.