Основные этапы в строительстве многоэтажных сооружений

Соблюдая основные этапы строительства зданий и сооружений, застройщикам удается возводить качественные жилые строения. Это непростой и продолжительный процесс, осуществимый в несколько стадий.

Основные стадии строительства многоэтажных домов:

• Поиск территории под строительство здания.
• Проведение геологического анализа территории.
• Составление проекта для возведения многоэтажного дома.
• Возведение многоэтажного здания по проекту.
• Благоустройство территории вокруг многоэтажного здания.

Рассмотрим все эти этапы детальнее.

Поиск территории под строительство здания

На первой стадии строительства застройщик выбирает участок земли под жилое здание.

Критерии выбора следующие:

• Близкое расположение к городу. Это необходимое условие для возведения многоэтажки. Она должна находиться в комфортном для жителей дома окружении, где есть магазины, школы, детские сады, больницы и т. д. Насколько ближе к центру участок, настолько выше цена земли. При этом сложнее взять разрешение на строительство в престижном районе. Приобретая территорию в загородной зоне, человек меньше тратит денег и быстрее оформляет документы. Однако усложняется процесс продажи квартиры, так как мало людей покупают жилище в периферийных местах, где существуют трудности с транспортом, инфраструктурой. Поэтому стоимость на квадратный метр такого жилья понижается.
  
  
• Доступность в подведении коммуникационных систем. Данный этап связан с близким расположением телефонных линий, газовых, электрических сетей. Здесь не обойтись без установки опор для подвода электричества, подключения газа и т. д. Эти моменты усложняют проект, оказывая влияние на повышение стоимости строительства. На возведение здания ближе к центру строительной компании необходимо получить разрешение. Важное значение имеет градостроительный план, на основе которого проводится застройка города. При этом разрешения на строительные работы могут ждать десятки компаний.

Простое и быстрое решение поставленной задачи — получить одобрение на возведение жилого дома в районе с малочисленным количеством новостроек.

Проведение геологического анализа территории

Проектно-строительная компания проводит топографическую съемку, то есть четко определяет месторасположение будущего здания. Специалисты также дают характеристику местности.

К тому же, при помощи топографической съемки эксперты:

• выявляют глубину, на которой находятся грунтовые воды;
• определяют качество выбранной территории;
• дают оценку усадке грунта в результате укладки фундамента;
• узнают, насколько реально возведение дома в общей сложности.

Право на осуществление геологического анализа и топографической съемки получают организации, обладающие допуском. По окончанию всех работ сотрудники фирмы передают нужную информацию строителям в письменной форме.

В документе присутствуют данные по:

• грунту, его содержанию, строению;
• рельефу территории и его особенностям;
• климатическим и метеорологическим показателям;
• другим результатам, касающимся выбранного участка.

Вышеописанные мероприятия дают возможность точно установить технологию возведения дома, сделать правильный выбор строительного материала. В случае нахождения грунтовых вод на большой глубине либо при сложности рельефа местности, пользуются другими методиками строительства, отмечает buduemo.com.

Составление проекта для возведения будущего жилого здания

От правильно составленного проекта сооружения зависит планировка квартир, внешнее оформление строения, габариты жилищной площади. Проект создается при учете многих факторов:

• строительных правил по возведению объекта;
• особенностей климата;
• ситуаций сейсмологического характера;
• санитарных требований;
• расположения коммуникаций.

Созданный проект получает одобрение архитектурно-строительными компаниями.  На его разработку уходит большая часть времени. Создавая проект, специалисты обращают внимание на особенности территории, где ведется строительство, а также учитывают план застройки участков, расположенных вблизи будущего объекта.

Возведение многоэтажного здания по проекту

После подготовленного и одобренного проекта начинаются этапы строительства многоэтажного дома от застройщика.

Следует рассмотреть подробнее все стадии:

• Подготовка территории под застройку. Рабочие компании ограждают участок, проводят его очистку, продумывают все тонкости прокладки коммуникаций, варианты систем для защиты от дождя, определяют расположение бытовых и административных помещений.
  
  
• Разметка осей здания. На данном этапе строительства важно четко провести расчеты, внимательно проверить их результаты. 
  
  
• Подготовка траншеи для основы. Проводят работу по созданию котлована, необходимого для подвода систем коммуникаций. Здесь применяют спецтехнику — бульдозеры, экскаваторы, при помощи которых эффективно занимаются земельными работами при сооружении многоэтажного дома.
  
  
• Укладка прочного фундамента. От качества основы зависит надежность, долговечность готового строения. Фундамент должен выдерживать большую нагрузку, поэтому созданию проекта уделяется много времени.
  
  
• Возведение внешних стен. Застройщики применяют различные технологии, от которых зависит сложность и продолжительность данного этапа. Стены дома изготавливают из кирпича, железобетонных панелей. Нередко проводят строительство по монолитной технологии. Это более простой, надежный и быстро выполнимый способ.
  
  
• Укладка коммуникаций. В готовые траншеи укладываются элементы водо- газо- и электроснабжения. Предпринимаются действия по подводу различных инженерных сетей.
  
  
• Оформление крыши. Выбор кровли может быть разным, обычно новостройки оснащают эксплуатируемым видом крыши, которую можно обустроить под зимний сад.

Застройщиком также проводится комплекс строительных работ, включающий установку окон, дверей, создание перегородок, стяжку пола, внутреннюю и внешнюю отделку, обустройство коммуникаций и т. д.

Благоустройство территории вокруг многоэтажного здания

Основу завершающих работ составляют: соблюдение требований градостроительных правил и привлечение потребителей. Вокруг здания сажают клумбы цветов, зелень, устанавливают площадку для детей, прокладывают тротуарную плитку, заботятся о наружном освещении. В элитных новостройках присутствуют бассейны, подземные паркинги и другие виды удобств.

Возведение многоэтажного жилого сооружения — трудоемкий и продолжительный процесс с многочисленным этапами. Важны все стадии, начиная от правильно созданного проекта и заканчивая обустройством участка вокруг новостройки. В действительности можно ускорить процесс строительства, и уменьшить стоимость готового объекта. С этой целью застройщики используют типовые проекты.