Поради щодо будівництва заміського будинку

Необхідність проводити багато часу у міській квартирі змусила багатьох із нас замислитися про власний заміський будинок. Переваги життя за містом очевидні та незаперечні: чисте повітря, просторі приміщення (у порівнянні з міськими квартирами), особисті гаражі та альтанки для відпочинку, власний сад і город — усе це виглядає дуже привабливо й обіцяє більше комфорту в повсякденному житті. Проте будьте готові до того, що для втілення мрії в реальність доведеться вирішити багато питань. Ця стаття допоможе вам зрозуміти послідовність дій і уникнути найпоширеніших помилок. Отже, як реалізувати всі свої задуми й не збанкрутувати?

Вибір місця для будівництва

Під час вибору ділянки для забудови та розміщення будинку на ній необхідно враховувати такі фактори:

• Інфраструктура — наявність поблизу соціально-побутових об’єктів, таких як магазини, пожежна частина, медпункт тощо.
• Інженерні комунікації — наявність електромережі, водопостачання й каналізації, а також можливість підключення до них.
• Особливості ділянки — геологічні та геодезичні характеристики ґрунту. Тип ґрунту та рівень ґрунтових вод впливають на вибір фундаменту.

Також важливо враховувати рельєф, орієнтацію за сторонами світу, нормативи розміщення споруд, прокладання комунікацій. Наприклад, спальні краще розташовувати з північного або західного боку, щоб уникнути перегріву влітку.

Кліматичний регіон має велике значення — він впливає на вибір матеріалів і технології будівництва.

Визначення бюджету

Перед початком будівництва потрібно реально оцінити свої фінансові можливості. Ідеально — завершити основні роботи за один будівельний сезон. Це можливо, якщо обрати готовий проєкт і укласти договір із підрядником.

Якщо ви будуєте поетапно, важливо хоча б закрити «контур»: фундамент, стіни, дах, вікна, двері. Зазвичай це становить не менше половини вартості будинку.

Якщо у вас є проєкт і кошторис від професійної організації — ви зможете контролювати витрати. Якщо ж будувати без проєкту — витрати можуть зрости в 1,5 раза.

Пошук проєктної організації та підготовка документації

Краще не економити й довірити проєктування фахівцям. Це допоможе грамотно організувати внутрішній простір і уникнути зайвих витрат. Важливо враховувати:

• Поділ на громадську й приватну зони;
• Групування приміщень за функціональністю;
• Наявність санвузлів на кожному поверсі;
• Ергономіку та планування кухонної та вхідної зон.

Проєктна організація також може провести геологічні дослідження, підібрати тип фундаменту, організувати буріння свердловини та створити проєкт локальної каналізації.

Альтернатива — будинок «під ключ». Збірні конструкції доставляють на ділянку вже з оздобленням і комунікаціями. Це зручно, але обмежує індивідуальний підхід.

Вибір технології та матеріалів

Це залежить від клімату, ґрунтів і бюджету. Краще компактний, але зручний будинок, ніж великий і незручний.

Поширені помилки під час будівництва будинку

• Поступове заливання фундаменту — порушує монолітність і призводить до тріщин.
• Відмова від вібраційного ущільнення під час заливання бетону — у суміші залишаються порожнечі, що знижує міцність.
• Слабке кріплення даху — потрібно обирати якісні саморізи та фурнітуру.
• Занадто круті сходи — незручні й небезпечні. Оптимум: висота 15–17 см, глибина ступені — 30 см, кут — до 35°.
• Помилки в тепло- та гідроізоляції — неправильна послідовність, неякісні мастики, відсутність антисептиків для дерева й цегли.

Поради щодо будівництва

Якщо ви вирішили будувати будинок — тверезо оцінюйте свої ресурси. Економія на підготовці та обстеженні ділянки призведе до дорогого перероблювання. Порушення будівельних норм — загроза вашій безпеці.