Як добудувати другий поверх на старому одноповерховому будинку

Надбудова додаткового поверху на старому будинку: що потрібно знати

Надбудова додаткового поверху на старому будинку – це чудова ідея. Проте її реалізація часто впирається в необхідність збору документів та проведення перевірок. Сьогодні ми розглянемо ці питання детальніше. Деякі норми у статті можуть бути орієнтовними.

Основні питання

Багато хто запитує, як правильно надбудовувати другий поверх на старому будинку. Наскільки це законно? Чи витримає фундамент? Які документи потрібні для проведення робіт?

Вибір стоїть між двома варіантами:

• Надбудова 1, 2-х поверхів у наявному будинку.
• Будівництво нового будинку.

Якщо обирати перший варіант, можна сказати на око, чи витримає фундамент вагу ще одного поверху, можливо, двох? Наприклад, другий поверх з мансардою або два поверхи з простою, холодною, двосхилою покрівлею. Думаю, що зводити має сенс з того ж цегли. Все-таки довговічний і перевірений матеріал, як не крути.

Допустима поверховість ІЖБ

ІЖБ – індивідуальне житлове будівництво, визначається як:

• окремо розташована будівля;
• надземних поверхів — не більше трьох;
• висота — не більше 20 метрів;
• внутрішнє розподілення площі — на кімнати та допоміжні приміщення для задоволення потреб, пов'язаних з проживанням у цьому будинку;
• не може бути поділений на окремі об'єкти нерухомості.

Отримання дозволу на надбудову

Для того, щоб розпочати будівництво другого поверху на старому будинку, необхідно отримати дозвіл. Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проєктної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проєкту планування території та проєкту межування території, та надає забудовнику право здійснювати будівництво, реконструкцію об'єктів капітального будівництва.

Дозвіл на будівництво видається органом місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки. Для отримання дозволу необхідно надати наступні документи:

• правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• містобудівний план земельної ділянки;
• проєктну документацію (опціонально):
• пояснювальна записка;
• схема планувальної організації земельної ділянки;
• схеми, що відображають архітектурні рішення;
• відомості про інженерне обладнання;
• зведений план мереж інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць підключення (технологічного приєднання) проєктованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення;
• проєкт організації будівництва об'єкта капітального будівництва;
• проєкт організації робіт зі знесення або демонтажу об'єктів капітального будівництва, їх частин;
• позитивний висновок експертизи проєктної документації об'єкта капітального будівництва;
• згода всіх правовласників об'єкта капітального будівництва у разі реконструкції такого об'єкта;
• згода всіх власників прилеглих ділянок.

Визначення несучої здатності будівлі та її підсилення

Будівельна експертиза фундаменту – це комплекс контрольних заходів, метою яких є обстеження фундаменту на предмет міцності конструкцій, їх жорсткості, наявності та розташування арматури, однорідності, щільності бетону та тріщинах. Ця експертиза необхідна у випадку планування надбудови додаткових поверхів над вже існуючим одноповерховим будинком.

Будівельна експертиза будинку проводиться в 3 етапи:

• оцінювання проєктно-технічної документації;
• огляд та діагностичне дослідження;
• лабораторна оцінка використаних будівельних матеріалів.

Для проведення інженерної діагностики будівлі рекомендується звернутися до відповідних органів та викликати експертів для аналізу. За результатами експертизи можна буде вирішити, який варіант надбудови вам доступний.

Конструктивні вимоги при проєктуванні надбудов

Конструктивні вимоги при проєктуванні надбудов зводяться до приведення існуючої частини будівлі в такий стан, при якому вона зможе витримати додаткове навантаження, отримуване від надбудови. При проєктуванні надбудови необхідно враховувати всі показники та за необхідності здійснити часткове або суцільне підсилення несучих конструкцій.

Сюди належать наступні дії:

• підсилення основ надбудовуваних будівель;
• підсилення фундаментів надбудовуваних будівель;
• підсилення стін надбудовуваних будівель;
• підсилення простінків надбудовуваних будівель;
• підсилення колон надбудовуваних будівель;
• підсилення горищних перекриттів надбудовуваних будівель;
• влаштування жорсткого пояса;
• створення опорної частини надбудови та прив'язка її до існуючих стін;
• конструювання стін надбудови;
• підсилення внутрішніх несучих конструкцій.

Варіанти зведення другого поверху

Надбудова другого поверху може здійснюватися наступними способами:

• кам'яна кладка;
• конструкції з залізобетонних елементів;
• з дерев'яних колод або бруса;
• застосування каркасної технології;
• комбіновані варіанти.

Це може бути зведення мансарди, повноцінного поверху з холодною покрівлею, поверху з горищним приміщенням.

Ще один варіант зведення надбудови – це будівництво додаткового поверху на колонах. У такому випадку тиск на оригінальну конструкцію відсутній, а додатковий поверх обмежується лише опорними властивостями колон.

Завершення будівництва та введення будівлі в експлуатацію

Після завершення всіх будівельних робіт, власник будинку повинен звернутися до Бюро Технічної Інвентаризації та архітектурний відділ адміністративного органу населеного пункту, де розташований об'єкт, для отримання дозволу на введення будинку в експлуатацію. Після отримання дозволу можна вносити зміни до ЄДР (Єдиного державного реєстру).

Надбудова другого поверху на старому будинку може вирішити багато проблем, пов'язаних з нестачею житлової площі. Проте, щоб не довелося зупиняти будівництво на середині шляху, ми рекомендуємо відповідально підійти до перевірки стану будинку, а також до отримання всіх необхідних дозволів, розглянутих у цій статті.